恒大研究院_中国住房制度回顾_成就_反思与改革.pdf

用户上传 更多免费报告请查看研报客 [Table_Summary] 中国住房制度：回顾、成就、反思与改革 恒大研究院研究报告 房地产行业 专题报告 2019/7/11 导读： 首席研究员：夏磊 本期我们全面总结、回顾、反思中国的住房制度。当前我国房地产市场 联系人：郑南宏 存在的问题，很大程度上跟我国基本住房制度有关，而促进市场平稳健 康发展，则根本上取决于住房制度改革和长效机制建设。 联系人：庞欣 中国住房制度形成于1978-2018 年的一系列改革。40 年改革开放伟大征 程，是每一个追求美好生活的中国人共同创造的辉煌历史，也是发挥中 陈雨田对本文有重要贡献 央、地方两个积极性，不断的摸着石头过河，以政策激活市场、以市场 积累经验、以政策总结教训的过程。 相关研究： 1.国际宜居大都市和美丽乡村如何 中国，一个14 亿人口的大国，占世界18.8%的人口，在1978 年改革开放 建成？英国经验（2019-6-28 ） 之初，人均居住面积仅3.6 平米，到如今城镇人均住宅建筑面积超30 平； 2.控制供地+货币超发=高房价—— 英国住房制度启示录（2019-6- 从改革开放之初的 “简易公房”，到如今消费升级的 “品质住宅”，市 27 ） 场的力量创造着奇迹，因为房改，充分调动了每个社会成员的积极性， 3.房地产投资拐点已现（2019-6- 14） 充分相信每个人都对改善住房条件有持久的动力，蕴含其中的改革哲学， 4. 中国房地产企业的三种未来 奠定着成功的基石。 （2019-6-12） 5. 中国房企未来发展之路：新加坡 新时代，新思路，新住房制度。 REITs 模式经验（2019-6-11） 6. 中国房企未来发展之路：美国专 住房制度的要义就是解决住房问题，维持平稳发展的房地产市场。 业化金融化模式经验（2019-6- 10） 当前，城镇化率仅59.6%，住房自有率79.2%，经济发展水平从1998 年 7.香港龙头房企如何玩转房地产？ （2019-6-4 ） 房改时的人均GDP6860 元、经济总量世界第八，到2018 年人均GDP64521 8.钱流进房地产了吗？--房企融资 元、世界第二大经济体。对住房制度的认识，当随着发展阶段而逐渐深 全渠道透视（2019-5-6 ） 9. 日本房地产市场大起大落的终极 化。 逻辑（2019-4-2 ） 10.发达经济体房地产税怎么收？ 摘要： （2019-3-18） 11.房地产税能否替代土地出让收 ·中国住房制度五大支柱 入？（2019-3-10） 12.美国60 年房地产大牛市如何终 （1）商业贷款为主、公积金贷款为辅的住房金融制度 结？（2019-3-8 ） 13.美国如何造就60 年房地产大牛 住房金融体系以商业按揭贷款为主（余额占比83.2%），辅以住房公积金。 市（2019-3-7 ）