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**新区金融中心大厦建设项目 可行性研究报告 ****有限公司 二零一零年十月 1 目 录 Contents 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 项目提出背景 5 1.3 项目建设的必要性 6 1.4 项目定位 10 1.5 可行性报告编制依据 11 1.6 主要技术经济指标 12 第二章 市场前景分析 13 第三章 建设规模和建设内容 17 3.1 建设规模 17 3.2 建设内容 17 第四章 建址选择 20 4.1 建址状况 20 4.2 建址条件 20 4.3 项目发展优势 24 第五章 建筑方案 30 5.1 建筑设计指导思想与原则 30 5.2 项目总体规划方案 31 5.3 建筑方案 33 5.4 地下金库设计 34 5.5 主要设备配置 35 5.6 配套设施 37 第六章 节能节水 43 6.1 设计依据 43 6.2 设计采用的节能标准 43 6.3 节能措施 44 6.4 节能机构 45 第七章 环境保护 46 7.1 编制依据 46 7.2 设计采用标准 46 7.3 环境现状 47 7.4 基本原则 48 7.5 主要污染源和污染物 49 7.6 污染治理措施 49 7.7 生态保护 52 7.8 绿化 53 7.9 环境管理和监测： 53 7.10 环境影响分析 53 第八章 劳动安全卫生与消防 54 2 8.1 职业安全卫生 54 8.2 消防 58 8.3 消防给水 61 第九章 组织机构与人力资源配置 64 9.1 组织机构 64 9.2 人力资源配置 64 第十章 项目实施进度 67 10.1 项目建设期 67 10.2 项目实施计划 67 第十一章 投资估算及资金筹措 69 11.1 投资估算依据 69 11.2 项目建设投资估算 69 11.3 资金来源与筹措 72 第十二章 财务评价 73 12.1 编制依据 73 12.2 基础数据 73 12.3 流动资金估算 73 12.4 项目总投资 74 12.5 投资使用计划与资金筹措 74 12.6 年销售收入和年销售税金及附加估算 74 12.7 总成本费用估算 74 12.8 利润总额分配 75 12.9 财务盈利能力分析 75 12.10 不确定性分析 76 12.11 评价结论 77 第十三章 可行性研究结论与建议 78 13.1 结论 78 13.2 建议 78 相关附表： 附表 1：建设投资估算表 附表 2：固定资产折旧估算表 附表 3：无形资产及递延资产摊销表 附表 4：燃料动力消耗表 附表 5：销售税金及附加表 附表 6：总成本费用估算表 附表 7：损益和利润分配表 附表 8：项目财务现金流量表 附表 9：财务敏感性分析成果表 3 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 **新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位 中****有限公司 1.1.3 项目拟建地点 **新区***大道以北，10 号路以西区域 1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成， 即从2010年10月开始立项规划，2012年10月底建成投入运营。 1.1.5 项目预期目标 本项目投资7.84亿元，建设金融大夏一座，四星级高档酒店两座， 工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。 本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前 性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时 尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务 居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项 目成为**市新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。 4 1.2 项目提出背景 **位于豫东平原，西距河南省会郑州50公里，北临黄河与新乡市 隔河相望，南接许昌市和周口地区，东临商丘市和山东省菏泽市，是 河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，旅游胜地。 全市总面积644平方公里，人口490万，其中耕地面积363.4千公顷， 市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰 考县、**县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区 五区。 **经济基础低，目前已进入高速增长的启动期；三大产业比例均衡，第二、第三产业发展潜力大；人口集中分布在旧城区，逐渐向新城区转移；旅游业已经成为**的主要经济支柱；固定投资增长幅度大，对经济发展有较好的拉动；居民收入水平偏低，但有很高的提升潜力；保险、金融业处于快速增长阶段。 目前，**西区的金融营业机构除中国农业银行和**市商业银行在金明广场附近建有**市中心支行外，其他的中国工商银行、中国银行、中国建设银行、农信社、中国邮政储蓄都分布在市中心的区域。在**新区