2010年物业设备设施维修保养计划.docxVIP

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2010 年设备设施维修保养计划 项目服务中心: №:1 维修、保养日 10 11 12 责任部 配合部 期 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 责任人 月 月 月 门 门 设备设施名称 高压设备年检及低压设备保养 ● (高配房) 配电箱、电表箱(房) ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 锅炉、压力容器年检 电梯、自动扶梯年检 ● 锅炉安全阀及压力表校验 水泵房设施设备维修、保养 ○ ○ 排污装置维修、保养(污水泵、 日常完好率 95% 集水坑) 锅炉房、设备维修、保养 发电机启动及维修、保养 电梯保养 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 中央空调维修、保养 化粪池清理维护 ●─→ 水介质管网、阀门、井检漏保养 ○─→30%─→50%─→70%─→ 100% 排水、雨水井管道清理疏通 ○→30%→50%→100% 照明灯具维修养护 日常完好率应高于 90% 单元对讲系统 弱电 监控、周界、巡更、停车 ○→100%遇坏即 ○→100%遇坏即 场 修 修 公共防雷装置检测 ○→30%→50%→70%→100 % 蓄水池清洁及水质化验 ○──→ 供暖用精密机械仪器的保养、拆 装 景观、娱乐设施、公告栏维修、 日常完好率应高于 95% 保养 新风机、卷帘门检修、保养 ○→30%→50%→70%→100 % 石材、道路维护 日常维修率应高于 95% 楼梯扶手维修、保养 日常完好率应高于 95% 屋面门维修、保养 日常完好率 100% 消防设备检查维护保养 遇坏即修,设备完好率应高于 98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每 月检查一次。 变配电设备机房环境温度 变配电机房环境温度应小于或等于 40℃ 给排水、换热站设备机房相对湿 机房环境温度 22℃-38℃,相对湿度应为 40%RH-60%RH 度 说明:各项目工程主管(领班)根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报物业部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目 ●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表 示每月俩次(外包) 编制: 审核: 主管副总: 总经理: 2010 年设备设施维修保养计划 项目服务中心: №:2 维修、保养日 10 11 12 责任部 配合部 期 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 责任人 月 月 月 门 门 设备设施名称 高压设备年检及低压设备保养 ● 锅炉、压力容器年检 ● 电梯、厂车、电动葫芦年检 锅炉安全阀及压力表校验 ▲ ▲ 水泵房设施设备维修、保养 ○ 排污装置维修、保养 日常完好率 95% 锅炉房、换热站设备维修、保养 ○─→维 ○─→保 修 养 发电机启动及维修、保养 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 喷泉、音响维修、保养 ○→30%→50%→70%→100 % 中央空调维修、保养 化粪池清理维护 ○─→ 水介质管网、阀门、井检漏保养 ○─ →30%─― →50%─― →70%─― → 100% 排水、雨水井管道清理疏通 ○→30%→50%→100% 照明灯具维修养护 日常完好率应高于 95% 单元对讲系统 ○→100%遇坏即 ○→100%遇坏即 弱电 修 修 监控、周界、巡更、停车 ○→100%遇坏即 ○→100%遇坏即 场 修 修 共防雷装置检测 蓄水池清洁及水质化验 供暖用精密机械仪器的保养、拆 装 景观、娱乐设施、公告栏维修、 日常完好率应高于 95% 保养 新风机、卷帘门检修、保养 ○→30%→50%→70%→100 % 石材、道牙维护 日常维修率应高于 95% 楼梯扶手维修、保养 日常完好率应高于 95% 屋面门维修、保养 日常完好率 100% 消防设备检查维护保养 遇坏即修,设备完好率应高于 98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每 月检查一次。 变配电设备机房环境温度 变配电机房环境温度应小于或等于 40℃ 给排水、换热站设备机房相对湿 机房环境温度 22℃-38℃,相对湿度应为 40%RH-60%RH 度 说明:各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设 备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目 ●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表 示每月俩次(外包) 编制: 审核: 主管副总: 总经理: 2010 年设备设施维修保养计划 项目服务中心: №:3 维修、保养日 10 11 12 责任部 配合部 期 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月

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