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2010 年设备设施维修保养计划
项目服务中心:
№:1
维修、保养日
10
11
12
责任部
配合部
期
1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
责任人
月
月
月
门
门
设备设施名称
高压设备年检及低压设备保养
●
(高配房)
配电箱、电表箱(房)
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
锅炉、压力容器年检
电梯、自动扶梯年检
●
锅炉安全阀及压力表校验
水泵房设施设备维修、保养
○
○
排污装置维修、保养(污水泵、
日常完好率 95%
集水坑)
锅炉房、设备维修、保养
发电机启动及维修、保养
电梯保养
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
中央空调维修、保养
化粪池清理维护
●─→
水介质管网、阀门、井检漏保养
○─→30%─→50%─→70%─→
100%
排水、雨水井管道清理疏通
○→30%→50%→100%
照明灯具维修养护
日常完好率应高于 90%
单元对讲系统
弱电
监控、周界、巡更、停车
○→100%遇坏即
○→100%遇坏即
场
修
修
公共防雷装置检测
○→30%→50%→70%→100
%
蓄水池清洁及水质化验
○──→
供暖用精密机械仪器的保养、拆
装
景观、娱乐设施、公告栏维修、
日常完好率应高于 95%
保养
新风机、卷帘门检修、保养
○→30%→50%→70%→100
%
石材、道路维护
日常维修率应高于 95%
楼梯扶手维修、保养
日常完好率应高于 95%
屋面门维修、保养
日常完好率 100%
消防设备检查维护保养
遇坏即修,设备完好率应高于 98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每
月检查一次。
变配电设备机房环境温度
变配电机房环境温度应小于或等于 40℃
给排水、换热站设备机房相对湿
机房环境温度 22℃-38℃,相对湿度应为 40%RH-60%RH
度
说明:各项目工程主管(领班)根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报物业部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表
示每月俩次(外包)
编制: 审核: 主管副总: 总经理:
2010 年设备设施维修保养计划
项目服务中心:
№:2
维修、保养日
10
11
12
责任部
配合部
期
1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
责任人
月
月
月
门
门
设备设施名称
高压设备年检及低压设备保养
●
锅炉、压力容器年检
●
电梯、厂车、电动葫芦年检
锅炉安全阀及压力表校验
▲
▲
水泵房设施设备维修、保养
○
排污装置维修、保养
日常完好率 95%
锅炉房、换热站设备维修、保养
○─→维
○─→保
修
养
发电机启动及维修、保养
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
喷泉、音响维修、保养
○→30%→50%→70%→100
%
中央空调维修、保养
化粪池清理维护
○─→
水介质管网、阀门、井检漏保养
○─
→30%─―
→50%─― →70%─― →
100%
排水、雨水井管道清理疏通
○→30%→50%→100%
照明灯具维修养护
日常完好率应高于 95%
单元对讲系统
○→100%遇坏即
○→100%遇坏即
弱电
修
修
监控、周界、巡更、停车
○→100%遇坏即
○→100%遇坏即
场
修
修
共防雷装置检测
蓄水池清洁及水质化验
供暖用精密机械仪器的保养、拆
装
景观、娱乐设施、公告栏维修、
日常完好率应高于 95%
保养
新风机、卷帘门检修、保养
○→30%→50%→70%→100
%
石材、道牙维护
日常维修率应高于 95%
楼梯扶手维修、保养
日常完好率应高于 95%
屋面门维修、保养
日常完好率 100%
消防设备检查维护保养
遇坏即修,设备完好率应高于 98%,消防泵每月点动试验一次,管网压力每
月检查一次。
变配电设备机房环境温度
变配电机房环境温度应小于或等于 40℃
给排水、换热站设备机房相对湿
机房环境温度 22℃-38℃,相对湿度应为 40%RH-60%RH
度
说明:各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲,将其进行分解,于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划,并报设
备部;消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表
示每月俩次(外包)
编制: 审核: 主管副总: 总经理:
2010 年设备设施维修保养计划
项目服务中心:
№:3
维修、保养日
10
11
12
责任部
配合部
期
1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
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