《漳州市建设工程竣工规划设计条件核实管理规定》2017.07.07.docVIP

PAGE 1 PAGE 2 漳州市建设工程竣工规划条件核实细则 第一条 为进一步规范漳州市中心城区规划范围建设工程竣工规划条件核实管理，强化城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《福建省城市规划技术管理规定》等法律、法规及有关规定，结合我市实际，制定本细则。 第二条 建设工程竣工后,建设单位应委托符合资质要求的测绘单位组织实地竣工测量，形成实测的竣工规划条件核实测量报告。建筑工程竣工规划条件核实测量报告作为建设工程竣工规划条件核实的依据，建设单位、测量单位需对测量报告内容真实性、准确性负责。 第三条 建设单位或个人申请竣工规划核实时，对于一个《建设工程规划许可证》批准的建设项目，应当遵循“一次申请”的原则，同一地块（一个规划指标）的建设项目确需分期竣工规划核实的，其容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、公建、市政配套等规划指标待项目全面竣工后最后一期竣工规划条件核实时予以总核算。 第四条 建筑平面尺寸、高度、层数等建设符合规划要求，但竣工规划条件核实时实测绿地率不满足规划许可的，建设单位应按要求整改，确实无法整改的，移交城市管理行政执法部门处罚(费用标准由执法局制定)，方可办理规划条件核实。其中以出让方式取得国有土地使用权的项目建设单位还应缴纳异地绿化建设补偿费(每平方米300元)后，方可办理规划条件核实。 第五条 建筑工程竣工后，属于下列情形之一的或其建设与规划许可要求不完全一致但符合规划条件以及有关设计规范、技术规定要求，城乡规划主管部门可办理规划条件核实，否则建设单位应自行整改,无法整改的移交执法局处理。 1）建设项目内所有建、构筑物不得超出用地红线范围，围墙、门卫房、挡土墙及护坡、地下室等后退用地红线的实测退线距离小于规划许可但未超过0.2 米的; 2）建设项目公建、市政等配套设施实测建筑面积小于规划许可要求，差异比例未超过3%； 3）建设项目实测建筑层高与规划许可要求差异（大于或小于）每层不得超过0.05米且实测建筑总高度误差不得大于0.5米; 4）在满足日照、消防要求的前提下，建设项目实测建筑退线距离、建筑间距小于规划许可未超过0.2 米的； 5）建设项目配建绿地和停车泊位的实测数量、面积减少或挪用的，建设单位应自行整改；若数量、面积不变，但位置改变的，建设单位公示征求利害关系人无异议并出具承诺的； 6）物管用房、社区用房、文化活动中心、体育活动用房、变配电等配套设施，实测数量、面积减少或挪用的，建设单位应自行整改；若数量、面积不变，但位置改变的，建设单位公示征求利害关系人无异议并出具建设单位承诺的。 第六条 市政工程竣工后，其建设符合规划条件以及有关设计规范、技术规定要求，但与规划许可要求不完全一致，属于下列情形之一的， 城乡规划主管部门可通过规划条件核实，否则建设单位应自行整改： 1、道路工程： （1）竖向控制节点标高：较差范围为±5cm，且该区间分布比例不小于70%。 （2）中心线位置：较差范围为±5cm，且该区间分布比例不小于70%。 2、桥梁、地道工程的尺寸（净空）较差范围为±10cm、且该区间分布比例不小于70%。 3、管线、地下综合管廊工程： （1）节点高程、埋深：较差范围为±5cm，且该区间分布比例不小于70%。 （2）平面布置、断面尺寸：较差范围为±10cm，且该区间分布比例不小于70%。