建筑法规第4章 土地管理法规.pptVIP

——建设法规——第4章土地管理法规 4.3 建设用地 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 从广义上讲，建设用地是指一切非农建设和农业建设用地。 建设用地可以分为国有建设用地和农民集体所有建设用地。 4.3.1 建设用地的概念 ——建设法规——第4章土地管理法规 4.3 建设用地 国有建设用地是指国家进行各项经济、文化、国防建设以及举办社会公共事业所需要使用的土地，包括城市市区的土地，铁路、公路、机场、国有企业、港口等国家所有土 地中的建设用地。 4.3.2 国有建设用地 ——建设法规——第4章土地管理法规 4.3 建设用地 4.3.2 国有建设用地 ——建设法规——第4章土地管理法规 《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： (1)国家机关用地和军事用地； (2)城市基础设施用地和公益事业用地； (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； (4)法律、行政法规规定的其他用地。 4.3 建设用地 （1）国有建设用地的取得 ——建设法规——第4章土地管理法规 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有权批准的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： 1) 为公共利益需要使用土地的； 2) 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； 3) 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请； 续期未获批准的； 4) 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； 5) 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 4.3 建设用地 （2）国有建设用地的使用和收回 ——建设法规——第4章土地管理法规 4.3 建设用地 （3） 国家建设征用土地和补偿 国家建设征用土地，是指国家为了公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。 具体的补偿标准为： 1) 土地补偿费 2) 安置补助费。 3) 地上附着物和青苗补偿费。 4) 新菜地开发建设基金。 ——建设法规——第4章土地管理法规 农用地转用是农用地转为建设用地的简称，《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 4.3 建设用地 临时用地是指在建设施工过程中或者地质勘查过程中需要临时使用国有或者集体所有的土地，使用完毕后，即恢复土地原状或改善土地使用状况，并归还土地所有人的土地。 （4） 农用地转用 （5） 临时用地 建设法规 ——建设法规——第4章土地管理法规 本章介绍了土地管理法的概念、土地的所有权、 使用权，耕地的保护制度，建设用地的规定等内容 以及违反土地管理规定的法律责任和案例分析。 【本章提要】 第4章土地管理法规 ——建设法规——第4章土地管理法规 土地管理法规概述 土地的利用与保护 建设用地 违反土地管理法的法律责任 4.1 4.2 4.3 4.4 案例分析 4.5 第4章土地管理法规 背景 ——建设法规——第4章土地管理法 案例导入 江苏省某市交通工程公司连徐高速公司CD标项目经理部于1999年5月未经有关机关批准，占用位于江苏省新沂市港头镇新芋村三组、新黄村五组和史芋村的耕地共16.99亩，作生活、办公和施工临时场地用，其中新芋村三组12.47亩作临时生活和办公用地，新黄村五组0.7亩作临时居住地，史芋村3.8亩作临时停车场和生产设备堆放用地，并在所占用的土地上新建简易建筑物2378.4平方米。 请问某市交通工程公司连徐高速公司CD标项目经理部这一行为如何定性？相关法律依据是什么？ 分析 ——建设法规——第4章土地管理法 案例导入 该项目部的行为属于未经批准非法占用土地，根据土地管理法第57条规定：建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。同时临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。 ——建设法规——第4章土地管理