建筑法规第7章 工程合同法规.pptVIP

7.4 工程合同的索赔 可能出现的工期索赔事件主要有： (1) 由发包方或其委托的监理公司（监理工程师）的原因所引起的索赔事件 1.施工工地现场管理权交接延误和施工图纸交付延误。 2.设计变更。设计变更造成承包商停工等待出图。 3.未在规定的时间内支付工程预付款（备料款等）、未在规定的时间内支付工程进度款、未在规定的时间内移交由其自行采购或提供的建筑材料和设备以及未在规定的时间内对由承包商负责购进的建筑材料和设备进行检查、验收。 4.提高装饰、装修档次。不同档次的装饰装修，其工期定额是不同的。 ——建设法规——第7章工程合同法规 7.4 工程合同的索赔 5.提高工程质量等级。工程质量等级的提高，对工程半成品的养护在时间等方面要求更为严格，工艺要求往往也较为复杂。 6.不及时进行隐蔽工程和中间工程的验收。 7.结果表示承包方没有过错的对隐蔽工程的重新检查、检验。 8.在施工过程中对承包商的施工安排进行不合理的干预 9.所提供的施工资料存在严重错误。 10.要求承包方完成与合同义务无关的事务以及其他承包商或发包方指定的分包商的干扰、耽误等。 ——建设法规——第7章工程合同法规 7.4 工程合同的索赔 (2) 由承包、发包双方意志以外的原因引起的索赔事件 1.不可抗力的自然情况的出现，如台风、洪水等。 2．地质条件出现异常，如遇到地下河、岩石等。 3．导致无法施工的恶劣气候现象发生，如冰雹、风沙等。 4．地下障碍和文物出现，如发现古代文物、古墓、化石等。 5．社会事件的影响，如战争、暴乱、集会、游行示威的冲击等。 6．非正常停水、停电和交通中断。 7．政府禁止施工或中途被指令停工，政府专控物资短缺造成不能及时供应。 ——建设法规——第7章工程合同法规 7.4 工程合同的索赔 7.4.3.2 费用索赔 费用索赔的目的是要求经济补偿，它既包括承包方对发包方的索赔，也包括发包方对承包方的反索赔。 （1） 费用索赔的范围 费用索赔由两部分构成： 违约金 损失 ——建设法规——第7章工程合同法规 7.4.3 建筑工程施工合同索赔 7.4 工程合同的索赔 （2） 费用索赔事件 1.承包方可向发包方索赔的事件主要有： ①施工现场未按时交接，可要求支付违约金； ②施工图纸交付延误，可要求支付违约金； ③延期开工，可要求支付违约金或赔偿损失； ④设计变更。设计变更引起工程量增加，工程价款应予以增加； ⑤指令错误造成费用增加； ⑥逾期支付备料款和工程进度款，可要求支付违约金； ⑦逾期移交自行采购的建材和设备，可要求支付违约金； ⑧逾期对承包方按合同约定负责采购的建材和设备进行验收，可要求支付逾期验收的违约金； ⑨提高装饰、装修档次，可要求增加工程价款； ——建设法规——第7章工程合同法规 7.4 工程合同的索赔 ⑩提高工程质量等级，应按优质优价的原则支付工程价款； ⑾ 不及时进行隐蔽工程和中间工程的验收，应支付违约金； ⑿检查、检验影响正常施工而造成窝工，应赔偿损失； ⒀要求提前竣工，应支付赶工费用； ⒁所提供的资料存在严重错误，造成施工成本增加，可要求增加工程价款； ⒂中途停工，应支付停工损失费； ⒃不可抗力的自然情况出现，造成在建工程的损毁，应对承包方受到的实际损失给予补偿； （17）地质条件异常造成工程量增加，工程价款应予以增加； （18）出现地下障碍和文物引起工程量增加，工程价款应予以增加； （19）政府专控物资提价所引起的费用增加部分，应由发包方承担一部分甚至全部； ——建设法规——第7章工程合同法规 7.4 工程合同的索赔 （20）非承包方的原因而造成的停工或缓建，可要求补偿损失； （21）逾期办理工程竣工手续或未按时接管建筑物，应支付违约金并支付保护费； （22）逾期审核工程竣工结算报告，应支付违约金 （23）逾期支付工程尾款，应支付违约金； （24）保修期内非承包方的原因造成的工程返修，应支付工程价款 2.发包方向承包方反索赔的事件主要有： ①工期返工，应支付违约金、赔偿损失； ②在施工过程中出现质量事故，应赔偿损失； ③由于承包方的过错造成中间停工，应赔偿损失； ④工程质量等级不符合。 ——建设法规——第7章工程合同法规 7.4 工程合同的索赔 7.4.3.3 工程质量索赔 工程质量索赔是指建设单位（业主）就建设工程不符合上述要求而存在的问题（即工程质量缺陷）向责任单位提出的赔偿要求。 （一）工程质量缺陷的确认 所谓建设工程质量缺陷，是指工程不符合国家或行业现行有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求。建设单位（业主）就工程质量缺陷问题向责任单位索赔，一般包括： （1）违约金。 （2）赔偿金。 ——建设法规