建筑法规第12章 城市房地产管理法规 .pptVIP

(1)房地产成交价格申报制度 (2)房地产价格评估制度 (3)房地产价格评估人员资格认证制度 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规 第12章 城市房地产管理法规 2、房地产交易管理的基本制度 1、概念： 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规 第12章 城市房地产管理法规 12.4.2 房地产转让 (1)以出让方式取得土地使用权的。转让房地产时，应当符合下列条件： ①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； ②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规 第12章 城市房地产管理法规 2、房地产转让的条件 （2）以划拨方式取得土地使用权的。 根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押： ①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。 ②领有国有土地使用证。 ③具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。 ④依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规 第12章 城市房地产管理法规 （3）不得转让的房地产 房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让： ①以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的； ②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规 第12章 城市房地产管理法规 《城市房地产转让管理规定》，房地产转让，应当按照下列程序办理： ①房地产转让当事人签订书面转让合同； ②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； ③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复； ④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； ⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； ⑥办理房屋权登记手续，核发房地产权属证书。 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规 第12章 城市房地产管理法规 3、房地产转让的程序 根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定，房地产转让合同应当载明下列主要内容： (1)双方当事人的姓名或者名称、住所； (2)房地产权属证书名称和编号； (3)房地产座落位置、面积、四至界限； (4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (5)房地产的用途或使用性质； (6)成交价格及支付方式； (7)房地产交付使用的时间； (8)违约责任； (9)双方约定的其他事项。 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规 第12章 城市房地产管理法规 4、房地产转让合同 商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 12.4.3 商品房预售 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规 第12章 城市房地产管理法规 12.4.3.1 商品房预售的概念 为了规范商品房预售行为，对预售商品房的条件作了明确规定： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。 （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 12.4.3.2 商品房预售的条件 ——建设法规——第12章 城市房地产管理法规 第12章 城市