房地产渠道动员大会方案 .PPTVIP

5000㎡以上成交面积占比最多，为49%，成交总面积为10.3万㎡； 其次是300㎡以下户型，成交总面积为2.33万㎡，占比11%。 大单成交面积占比高达63%，其中有4单超万㎡销售，受新政影响，主要为企业自用为主。 写字楼及商办，成交均价34848元/㎡，上涨26% 成交榜单前30名中，房山占3席，均价27838元/㎡ 房山均价远低于全市平均水平 商业新增供应1349套，同比下降64%； 成交2335套，下降28%； 商业市场成交均价29400元/㎡，下降3%。 受政策影响，全市商业供应量、成交量、均价齐跌 成交前30榜单中，房山占6席，成交均价32488元/㎡，超级蜂巢均价低于全市和房山 2017年上半年写字楼区域分析 金融街的租金最高，675.5元/平米/月； CBD居第2，386.4元/平米/月； 亚奥居第3，375元/平米/月； 有部分中关村区域写字楼的租金甚至超过CBD。比如融科资讯中心、理想国际大厦，月租金超过400元/平米 。 北京核心商圈写字楼租金极高 2017年上半年甲级写字楼主要租赁交易表 上半年，甲级写字楼主要租赁区域为中央商务区和望京商圈 主要行业为金融、科技互联、文化传媒 中关村：国内最早成立的一批科技企业，如联想、方正、紫光、同方都是中关村区内的主力驻户；腾讯、金山、搜狐、谷歌、微软、中国电子等知名企业也都在中关村。另外，政府对于中关村的支持政策、创业投资引导等都吸引了大量科技企业。截至2016年底，中关村区域的TMT（科技/新媒体/电信）行业租户占据70%。 望京-酒仙桥板块：望京最早是各大通讯巨头研发中心的聚集地，三星、LG、摩托罗拉、爱立信等大型企业旗下的研发中心都有入驻。目前该区域的知名企业有阿里巴巴、西门子、惠普、陌陌等。而紧邻望京板块的酒仙桥则同样是科技巨头的聚集地，京东方、360等知名大户都将总部驻扎于此。 中关村和望京—酒仙桥板块成为科技行业聚集地 第一太平戴维斯预测：未来机构投资者和开发商将更多关注有发展潜力的商业存量物业改造为办公用途，包括商业综合体、酒店等物业改成办公物业。近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼，如金融街洲际酒店、万豪酒店、开元酒店、中坤广场、盈科中心，星级酒店改造为写字楼的案例不断涌现。 世邦魏理仕专业人士认为：“核心商务区可租办公空间依然紧俏，促使越来越多租户考虑城市边缘的商务园区和核心地段的高品质商改办、酒改办等改造物业。 未来办公趋势： 商改办、酒改办成趋势，城市边缘商务园区受青睐 小结 上半年房山写字楼、商业市场比较活跃，竞争较大，价格优势明显 超大面积和小面积办公成市场主要需求 核心商圈租金高，大企业集群，中小企业向城市边缘外溢 商改办、酒改办成中心写字楼一大趋势，对城市边缘写字楼配套配置提出高要求 科技行业租赁十分活跃，新兴科技办公集群区域亟待出现 4、超级蜂巢发展方向 超级蜂巢定位 房山超级蜂巢定位房山科技创新产业新城——融智能制造、金融、文化创意、大数据、互联网、物联为一体的国际创新产业集群；全力打造具有国际影响力的创新型生态产业园区。 超级蜂巢定位科创产业新城， 包括当前产品形态与北京市、房山区、市场需求未来主流发展方向一致 超级蜂巢应该是也必须是房山产业核心、区域中心甚至是北京产业聚集的代名词之一 超级蜂巢核心优势梳理 1.战略核心 国家层面 本案 雄安新区 北京新机场 1、项目位于京津冀协同发展铁三角的西南门户，肩负内城外接的区域重任 2、东面北京新机场、南接雄安新区，未来将是国家核心功能转移，国际金融、商务、科研互动的枢纽区 2.区域核心 房山的十三五规划政策打造“一区一城”。 一区是“生态宜居示范区”，一城是“中关村南部科技创新城” 超级蜂巢属于房山科技创新城核心项目，代表着房山产业形象 房山区政府十三五规划 房山区政府高度重视超级蜂巢，区领导班子多次视察项目，并给予高度评价 8901亿城南计划，城市发展所向 中关村南部创新城， 首都第二机场，北京新国门 北京西南门户 城六区外的城市拓展功能区 房山，北京新科技创新中心，城六区外的城市功能拓展区， 中心城区产业外溢的重要承接地。 超级蜂巢（房山）国际创新示范区， 作为首个引入研发创新等新兴产业和优质服务资源的产城一体智慧园区，依托多产业支撑，融合多重资源服务，打造房山产业发展新地标。 项目位于北京西南，距市中心20公里，距新建首都第二机场40公里。紧临京港澳高速、五环、六环，距地铁苏庄站700米。 3.配套核心 城市核心配套集大成 城市发展重地，联络繁华动脉 地铁首站，便捷立体交通 房山线苏庄地铁站，规划S5、S6号线，未来可换乘10号线，顺利联通CBD、金融街等商圈。 高校人才资源： 6所知名高校，师生人数达10万人 中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工