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PAGE II 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 市场分析 - 1 - 一、宏观市场分析 - 2 - 1、全国 - 2 - 2、济南 - 5 - 二、济南房地产市场分析 - 6 - 1、供给分析 - 6 - 三、区域市场分析 - 10 - 四、消费者分析 - 11 - 五、竞争楼盘分析 - 11 - 1、尚东1956（本项目） - 11 - 2、?天齐·奥东花园 - 12 - 3、绿地·隆悦公馆 - 12 - 4、悦府·保利海德公馆Ⅲ期 - 13 - 建筑大学—房地产项目策划 30 - 市场分析 建大花园三期（又名尚东1956）位于奥体CBD后花园——雪山片区，占地100亩，总建面26万㎡，由10栋26-29层的板式高层组成；南面是济南的黄金走廊——经十东路，北临世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。尚东1956为山师二附中主校区（建大校区）九年义务教育中小学雪山片区的专享社区，状元名校就在家门口；社区内部规划有幼儿园。项目属于山东建筑大学校园整体规划的一部分，与3000亩花园式大学互相融合，尽享山东建筑大学优美的自然环境与各类运动休闲设施；尚东1956是建大花园三期，目前一期、二期、三期的业主大都来自山大、山师、山建大、山师二附中的高知人群，与数百位教授友邻而居，和学术泰斗朝夕相处，在“文化豪宅”中享受高品质的邻里文化和圈层氛围；承袭建大精工品质，一梯两户，全南北通透，户户观景；十年醇熟社区，拥享众多品牌商业与配套资源，全面满足日常生活所需。 一、宏观市场分析 1、全国 （1）GDP 初步核算，全年国内生产总值676708亿元，比上年增长6.9%。其中，第一产业增加值60863亿元，增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为9.0%，第二产业增加值比重为40.5%，第三产业增加值比重为50.5%，首次突破50%。全年人均国内生产总值49351元，比上年增长6.3%。全年国民总收入673021亿元。经济发展稳健。 （2）人口情况 年末全国大陆总人口137462万人，比上年末增加680万人，其中城镇常住人口77116万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为56.10%，比上年末提高1.33个百分点。全年出生人口1655万人，出生率为12.07‰；死亡人口975万人，死亡率为7.11‰；自然增长率为4.96‰。全国人户分离的人口2.94亿人，其中流动人口2.47亿人。人均预期寿命76.34岁。 表1.1? 2015年年末人口数及其构成 指　 标 年末数（万人） 比重（%） ? 全国总人口 137462 100.0 其中：城镇 77116 56.10 乡村 60346 43.90 其中：男性 70414 51.2 女性 67048 48.8 其中：0-15岁（含不满16周岁）[6] 24166 17.6 16-59岁（含不满60周岁） 91096 66.3 60周岁及以上 22200 16.1 其中：65周岁及以上 14386 10.5 （3）就业情况 年末全国就业人员77451万人，其中城镇就业人员40410万人。全年城镇新增就业1312万人。年末城镇登记失业率为4.05%。全国农民工总量27747万人，比上年增长1.3%。其中，外出农民工16884万人，增长0.4%；本地农民工10863万人，增长2.7%。 （4）居民消费情况 全年居民消费价格比上年上涨1.4%，其中食品价格上涨2.3%。固定资产投资价格下降1.8%。工业生产者出厂价格下降5.2%。工业生产者购进价格下降6.1%。农产品生产者价格上涨1.7%。 （5）城市商品住宅销售价格变化情况 年末70个大中城市新建商品住宅销售价格月同比上涨的城市个数为21个，比年初增加20个；下降的为49个，减少20个。 （6）固定资产投资变化情况 全年全社会固定资产投资562000亿元，比上年增长9.8%，扣除价格因素，实际增长11.8%。其中，固定资产投资（不含农户）551590亿元，增长10.0%。分区域看，东部地区投资232107亿元，比上年增长12.4%；中部地区投资143118亿元，增长15.2%；西部地区投资140416亿元，增长8.7%；东北地区投资40806亿元，下降11.1%。 在固定资产投资（不含农户）中，第一产业投资15561亿元，比上年增长31.8%；第二产业投资224090亿元，增长8.0%；第三产业投资311939亿元，增长10.6%。基础设施投资101271亿元，增长17.2%，占固定资产投资（不含农户）的比重为18.4%。民间固定资产投