宏观形势第1页2272009【特别关注】房产业不入振兴规划更显地位.docVIP

【特别关注】 房产业不入振兴规划更显地位特殊 【开利综合报道】近日召开的国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。此前传出的能源、房地产等行业将被列入产业振兴规划的消息，未有结果。 　　从国务院宣布即将出台“十大产业振兴规划”之日起，房地产业就被认为是“铁定一席”。可是，一直到“十大产业振兴规划”已经出台8个，仍然不见房地产的踪影。在剩下的两个名额中，有色金属又被认为是板上钉钉，也就是说，“十大规划”只剩下最后一个指标了。于是，房地产业能否搭上“末班车”备受关注。 汽车、钢铁、船舶……已经公布的8大规划均为工业领域的产业，相对单一。无论是产业链的长短，还是占国民经济的份额，8大产业都无法与房地产业相比。虽然房地产业成为支柱并不是好的选择，也时有专家建议国家放弃把房地产作为支柱产业，但房地产业在中国经济中的支柱地位短期内是无法改变的，目前也是不能放弃的。在其他产业还不足以支撑整个经济的情况下，中国还只能仰仗房地产业“一柱擎天”。因此，若要分产业制定振兴规划，那么，房地产业应该是“第一个”要考虑的。然而，房地产业最后还是挤不上“末班车”，这是为什么呢？ 　　“消息人士”和路透社的报道都提到了“敏感”二字，这可能确实是有关方面摇摆不定的主要原因。所谓“敏感”，显然是就房价而言。之前几年，中国的房价持续攀升，乃至到了疯狂的程度。近一年来，虽然有所回落，但仍然居于高位，大多数国人都在盼望着房价的大跌。而“降价”和“振兴”显然是很难相容的，也从来没有一个兴旺市场的价格是下行的。而且，以刺激为主要内容的产业振兴规划，也必然给人以政府托市的感觉，这显然是民意难以接受的。也正因为如此，有人建议去掉“房地产业振兴规划”中的“振兴”二字，可是，“振兴”是“十大规划”的主题词，没有了“振兴”二字，还怎么归入到这个“系列”之中呢？ 不过，不列入“十大振兴规划”，并不意味着政府放弃振兴这一产业。如果真的以“中长期规划”取而代之，那反而更加显现出房地产业在中国经济中的“特殊地位”。虽然同为“规划”，但产业振兴规划主要是立足于当前，“战术”的成分更多，而中长期规划则主要是着眼于长远，“战略”的意味更浓。如果说船舶、物流等产业需要用“十大产业振兴规划”这种标签来强调的话，那么，房地产业的重要性是不言而喻的。或者说，在“十大产业振兴规划”之外再制定一个“房地产业中长期规划”，就像是“计划单列市”一样具有“高出半格”的意味。而且，不列入“十大振兴规划”也不影响各种刺激性政策的出台。 实际上，当意识到中国经济将迎来寒冬并调整宏观调控方向之后，国务院第一个出手“刺激”的行业就是房地产。而在几大产业振兴规划陆续出台期间，各地也不断有刺激性政策推出，比如购房退税、购房入户等。总之，不管房地产业以什么面目出现，都是必须振兴的。百姓或股民不必为它的“列入”而喜，也不必为它的“错失”而悲。 房产长期规划交相关部委审议　支柱地位不会变 【开利综合报道】国务院近日审议通过了十大产业调整振兴规划中的最后两席，房地产业最终没有入选。权威人士指出，房地产行业涉及房价这一敏感的民生话题，是否列入“振兴”一直颇受争议。加上前期房地产“救市”政策密集出台，因此无缘十大振兴规划，但这并不意味着房地产业不需要“中长期规划”来促进其健康稳定的发展。该人士透露，长期规划由协会层面起草，并已提交相关部委审议。 支柱产业地位不变 　　业内专家指出，房地产业对国民经济相关产业的拉动作用十分明显。数据显示，2008年，我国房地产完成开发投资30580万元，而固定资产投资为172291万元，房地产投资占比17.7%，占GDP的比重达1/10。此外，房地产作为城市居民大宗消费的主要投向，对内需的带动作用毋庸置疑。以钢材为例，宏源证券一份研究报告指出，房地产业用钢占总钢材的30%左右。去年全年钢材表观消费量大约为4.5亿吨，粗略计算，每一万元房地产业固定资产对钢材的需求量大约为0.5万吨左右。另外，房地产需求的提升，还伴随着家电、建材、运输等相关行业需求的提升，带动相关产业发展。 　　国泰君安一份研究数据显示，与房地产业直接相关的行业有38个，在所有行业中房地产业对金融业的完全消耗系数是最高的，达到0.0957，即一单位房地产业产值的增长会带动金融业产值增长0.0957单位。与房地产开发相关的建筑业影响力系数为2.03，即一单位建筑业需求的增长可增加国民经济总需求2.03个单位，可以增加金属冶炼及压延加工业需求0.279单位，增加非金属矿物制品业需求0.134单位。 　　在本轮经济调整中，外部需求下降与房地产市场进入衰退，是国民经济总需求收缩的两个源头，而汽车、钢铁、家电等产业的