住宅工程质量常见问题监理实施细则2016.docx

住宅工程质量常见问题 监理实施细则 编制： 审批： 北京京友联工程建设监理公司 新馨苑657地块项目监理部 2016.1 一、工程概况 本工程位于海淀区建材城西路16号657地块，东至西小口村中路，西至后屯路，北临652地块中小学用地，南至建材路支路。 657地块总用地面积2.32公顷，为二类居住用地，地块限高100m，本项目拟建5栋21-28层（地下4层）的住宅楼，1座全埋式地下（3层）车库以及大门围墙等。 本工程建筑结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度8度，建筑使用年限分类为3类，设计使用年限为50年。建筑防火设计分类为一类，其耐火等级为地上一级，地下一级。 表一：各楼建筑面积明细 分类 楼号 户数 面积 地上面积 地下面积 层数 高度（m） 地上 地下 住宅部 分 20 112 20400.36 17834.25 2566.11 28 4 80 21 112 20526.91 17900.89 2526.02 28 4 80 22 112 20380.59 17834.25 2546.34 28 4 80 23 84 16057.10 13427.40 2629.70 21 4 60.5 24 84 16057.10 13427.40 2629.70 21 4 60.5 小计 504 93422.06 80424.19 12997.87 表二：参建单位 项目 内容 工程名称 新馨苑居住区657地块住宅及配套工程 建设单位 中央国家机关公务员住宅建设服务中心 设计单位 北京市住宅建筑设计研究院有限公司 监理单位 北京京友联工程建设监理公司 质量监督单位 北京市海淀区建设工程质量监督站 工程总承包单位 北京住总集团有限责任公司 质量目标 合格，争创北京市长城杯 二、编制依据 1.北京市住建委《北京市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(京建发〔2014〕210号) 2.住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号） 3．住房城乡建设部《关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函》（建质函〔2014〕25号）； 4. 《京友联监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》； 5. 国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范。 6.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源。为有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，特制订此监理工作实施细则。 三、治理重点 结合本监理工程实际特点，确定将渗漏、裂缝、回填土下沉以及水电安装、节能保温等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。 四、治理责任 1．结合本项目实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。 2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理，督促施工单位落实质量责任。 3.?对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验，认真履行监理责任。针对专项治理工作，进一步加强事前、事中、事后的控制和管理，强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。? 4. 将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要内容。 五、住宅工程质量常见问题监理要点 根据监理工程实际，结合近几年住宅工程质量普遍反映的热点、难点问题，质量投诉问题呈现的特点，分析住宅工程常见问题主要有回填土下沉、屋面、卫生间防水渗漏、墙面、地面裂缝、以及水电安装、节能保温等方面，影响主要使用功能的常见问题将作为专项治理工作监理重点。 ?1.外地面沉陷?由于外肥槽回填土下陷造成外墙散水与楼主体之间开裂，散水地面沉陷，室外道路塌陷，甚至造成外线管道断裂； ?2.层高、室内净尺寸偏差：超过规范允许范围； ?3.楼板裂缝：现浇混凝土楼板裂缝为建筑工程中的常见质量通病之一； 4.墙体开裂：柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、墙面抹灰空鼓开裂、墙内暗埋管线敷设部位之顺管裂纹等。 ?5.防水渗漏：主要体现在屋面倒坡、积水；外墙及窗周、卫生间、厨房地面等部位渗漏水； ?6.地面起砂、空鼓、裂缝； ?7.设备安装问题：管道堵塞、渗漏；水龙头漏水、卫生洁具、地漏下水管倒灌、反味； ?8.电气线路安全防护措施、线路接反；开关、