公司转让二手房交易税费.docVIP

公司出让住宅房产所涉税费 非房地产开发公司转让其持有的存量住宅房产（二手房），转让方——公司所涉税费包括： 一，营业税——公司销售收入减去购买房屋的价款后的差额计征，税率5%； 二，城建税——营业税的7%； 三，教育费附加——营业税的3%； 四，印花税——转让价格的万分之五； 五，土地增值税——计算方式为： （一）计算公式： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 1，增值额未超过扣除项目金额50％ 　土地增值税税额=增值额×30％ 2，增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 　土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ 3，增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 　土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ 4，增值额超过扣除项目金额200％ 　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。 （二）扣除项目： 存量房产的扣除项目包括： 1，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。 2，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。 六、企业所得税——企业年终汇算； 七，房地产交易手续费——每平方米三元； 八、契税： 1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％； 2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5％。 3、其他情况适用税率为3％。 备注： 深圳市自2011年7月11日始实行计税参考价格的征收方式，即计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。 通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。