柳州市柳东新区QY金融中心项目的效益评价与风险分析.pdf

摘要 摘 要 为了明确房地产项目在投资决策阶段需要进行可行性研究，指导实践工作中 拟开发建设的写字楼项目的可行性论证，探索将项目管理理论与具体开发项目实 践有机结合。本文以本人负责的柳州市柳东新区 QY 金融中心项目的投资决策为 研究课题，在研究项目开发背景、项目定位及规划方案研究基础上，重点分析可 选方案的效益评价，确定较优的可行性方案，并借助实践中运用较多的模糊综合 评价模型，构建项目风险评价指标体系，对项目可能存在的各类风险进行定量分 析，度量项目总风险大小，并针对发生概率较高的风险提出相应的管理措施。 具体研究过程中，本文首先运用文献研究法通过查阅大量有关房地产项目可 行性论证的文献，详细了解在效益评价和风险分析方面的既有研究成果；在此基 础上运用现代项目管理理论、系统论及PTCA 循环理论来指导项目前期投资决策。 本文还访谈了柳东新区管委会对柳东新区的相关规划方案设想；重点调研了柳州 的主要写字楼项目，收集这些项目的建设特点及主要租售指标，进而寻找当前柳 州写字楼市场的机会点和预判本项目可能的定位方向。在项目规划方案选定后， 从投资估算、净收入估算和主要财务指标方面，重点运用经济效益评价方法，确 定两个方案的经济可行性，并通过投入产出的比较，选择较优的开发节奏。考虑 到写字楼项目开发时间长，与宏观经济环境、产业结构调整以及市场发展趋势等 因素密切相关，采用模糊综合评价模型研究评价项目主要风险以及拟采取的防范 措施，提前为项目建设运营做好各项准备工作。 总之，通过对QY 金融中心项目的全面分析，经济上可行，风险较高但可控， 符合柳东新区发展需要，定位为高端生态智能化总部商务中心具有较好的市场基 础，能够抢占新区中高端办公市场，成为引领新区优秀产业企业集聚的平台，推 动柳州总部经济产业的快速发展。 关键词：现代项目管理理论，系统论，PTCA 循环理论，效益评价，风险分析 I 万方数据 ABSTRACT ABSTRACT In order to define the real estate project in the investment decision-making stage of the feasibility study, guide development and construction in the practical work of office building feasibility, explore to combine the project management theory with the specific development project practice. Based on myself responsible LiuDong new district of liuzhou city QY financial centre project investment decision-making as the research subject, in the background of research project development, project positioning and planning research, analyse the benefit evaluation of alternatives, and use fuzzy