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PAGE PAGE 11 XXXX小区前期物业服务合同 招标人（甲方）： XXXXXXXX房地产开发公司 服务人（乙方）： XXXX物业服务有限公司 签订地点：XX市XX区 项目名称：XXXX小区 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以 公开招标方式选聘乙方对XXXX小区（物业名称）提供前期物业服务事宜, 订立本合同。 本合同所涉及的物业基本情况? 物业名称：XXXX小区； 物业类型： ； 座落位置： 区 路 ； 占地面积： 平方米； 总建筑面积： 平方米；（物业明细构成详见附件一） 第二条 物业服务用房 甲方应于项目首批交房15日前向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积 平方米，位于XXXX小区1#楼。 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。? 第三条?物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。? 第四条? 乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定： (一）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护（物业共用部位明细详见附件二，物业共用设施设备明细详见附件三，物业共用部位及共用设施设备的管理和维护及其他约定的质量标准详见乙方提交的投标文件）； （二）公共绿化的维护； （三）公共区域的环境卫生维护； （四）物业管理区域内的安全防范和秩序维护； （五）物业使用中对禁止性行为的管理措施； （六）综合服务； （七）交通秩序维护与车辆管理服务； （八）房屋装修装饰管理。 第五条? 物业管理服务费 乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费， 物业费标准具体如下： 的物业 元/㎡.月； 出租/出售的物业 元/㎡.月； 实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务成本或物业服务支出构成一般包括但不限于以下部分： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护及公共能耗费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备办理财产一切险及公众责任保险费用； （9）经业主同意的其它费用 。 ?本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。上述费用应通过专项维修资金予以列支，专项维修资金使用根据相关文件规定执行。 第六条 物业承接查验 甲方将物业交付业主30日前，应会同乙方对物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业服务所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。 第七条 自本合同生效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发生的物业服务费（含车位管理费），由甲方承担；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担。 纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按时交付给物业买受人的物业，由甲方依照本合同第五条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 第八条? 前期物业服务期间，乙方按下述第?（一） 种收费形式确定物业服务费。 （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第五条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 （二）酬金制。 第九条?物业服务费（物业服务资金）按季度进行交纳，甲方及业主应在 每季度的首月第10日前履行交纳义务。物业服务费也可预收，但预收期限不得超过6个月。空置房的物业费甲方按季度支付给乙方。 按季度缴纳物业服务费的，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之二收取滞纳金。 乙方收款账号信息如下 开户名称： 开户银行： 帐 号： 第十条?停车场停车收费 1、地上及地下停车场停车服务费收费标准为