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奥山中南二路地块项目服务建议书 体量轴 空间轴 资源轴 解决方案 体量轴：本案开发的规模约束条件 空间轴：本案所处的商圈位置 资源轴：区位、交通、景观及开发商资源 充分利用三方面资源并相互配合，将使本案产生最大的效益 策源商业HBC决策模型：为项目在体量、空间、资源三维体系中寻找最合适的坐标 HBC决策模型 体量轴 项目体量轴分析 项目总商业面积2.5万平米，占地面积 约4000平米，由此推算商业部分可建 层数为6层。 考虑到本项目为商住综合项目，住宅 部分体量约2.3万平米，保守推算需占 地1000平米。 从项目地块条件以及建筑指标来看， 2.5万平米的商业体量，3000平米的占 地需建设成为7层的商业楼。 项目地块条件以及建筑指标导致了商业部分容积率将达到7，需要建成7层商业楼，而高容积率将造成高层商业价值的折损 空间轴 项目空间轴分析 项目位于中南商圈的边缘，周边均被 住宅区和大型设计院所包围，片区商 业氛围较为淡薄，商业形态以社区底 商以及少量的中式酒楼为主。 中南商圈是武昌传统的核心商圈，区 域内以商务、公务、旅游、居民等消 费群体为主，大型百货商场、主题购 物中心数量众多。 项目位于武昌传统核心商圈—中南商圈的边缘，但是片区商业氛围淡薄 本案 中南 商圈 资源轴 中南片区是武昌传统的城市中心，省级政