桂林房地产经管信息.docVIP

PAGE / NUMPAGES 一、系统地环境 2 二、系统地主要功能 3 1.交易中心对房源地经管 3 2.提供房屋中介功能 4 3.多种查询模块 4 4.报表分析统计功能 4 5.拆迁部门地经管(可选项) 5 6.地价测预算系统（可选项） 5 三、系统地技术特色 5 1.充分运用多媒体技术 5 2.系统扩充性强 6 3.实现Intranet与MIS地结合 6 四、系统地进一步扩展 6 五、设备选型 7 1.交换机设备选型 7 2.远程访问服务器选型 8 3.服务器选型 8 六、投资估算 10 1.市房地局投资部分 10 2.房地产公司投资部分 12 桂林市房地产经管信息系统方案设计 随着房地产业地日益兴盛,社会上涌现出了诸多地房地产经营公司.对市房地局而言必须时刻经管各项房产交易，经管房产公司所经营地是价值少则数十万元多则上亿元地房产或地产是一项复杂地工作.经管中地任何细小漏洞都会造成数目可观地经济损失.如何优化房地局对房地产公司地经营经管,最大限度地提高经管效率和质量,减少人为因素造成地不必要损失,已成为亟待解决地问题.资料个人收集整理，勿做商业用途 桂林怡海公司系统集成部为桂林市房地局设计地房地产交易经管系统,使房地局实现了内部经营经管业务地计算机化.该系统实现对我市各项房地产交易统一经管，并制定出各类统计分析报表.进一部可扩充包括现有房屋拆迁注册、居民安置分配、新房经管登记,对房产经营中资金投入、分配、流向进行记录和汇总,以及地价预测算等功能.利用该系统,用户可在本内部网（以后扩充为Internet）上通过浏览器对公司现有房源情况进行查询,如各区房源位置、小区环境、房屋结构及数量和使用情况等。房地产经营者可直观查询各规划地块地详细信息.所以,该系统对内是一个具有经管、汇总、查询能力地经管信息系统,对外是企业地Web Server,可向社会提供拆迁、销售、租用房屋结构地信息查询.资料个人收集整理，勿做商业用途 一、系统地环境 系统采用了客户/服务器方案,各处地客户端都选用用户熟悉地Windows98操作系统,用户可使用数据库前端开发工具Delphi开发图形化地用户界面,易学易用.考虑到各房地产公司地办公地点较为分散,不可能集成在一个局域网中,因此在各个办公地点分别建立了各自地局域网系统,各处选用配置较高地微机作为服务器经管本网内地资源.根据我市房地产公司地实际情况,各局域网之间采用拨号电话线连接,网络结构如图1所示.资料个人收集整理，勿做商业用途 图一、桂林市房地产经管系统网络拓扑图 二、系统地主要功能 房地产业地数据结构复杂,需量化地信息多(如为描述房屋完整结构就需50多个字段),且各部门交叉信息较多,业务流转较复杂.为使该系统具有良好地可扩充性,我们根据目前房地产业经营中较详尽地信息结构,建立了相应地数据结构,基本可以满足一般房地产业务地需要.资料个人收集整理，勿做商业用途 1.交易中心对房源地经管 房源经管包括:对我市各房地产公司进行网员登记，登记后房地产公司将本公司现有房源地地点和房屋结构及房价和物业经管费用等信息将加入房地产交易中心数据库中.交易中心负责经管与其他房地产公司互换地用房。下拨房屋至拆迁部门,并根据业务需要进行适当调配。统计汇总本公司地房产使用和剩余情况,为相关业务部门提供数据、辅助决策.资料个人收集整理，勿做商业用途 市各房地产公司以定期方式将房源信息传至房产交易中心，由交易中心授权及录入桂林市空闲商品房数据库.而进行交易时必须以桂林空闲商品房数据库为依据，否则是视为非法交易.通过这种方式房产交易所能对市各房地产开发公司进行控制.资料个人收集整理，勿做商业用途 针对房地产公司经营过程中地灵活性和不确定性,用户希望能随意查询数据,并且不局限于某几种查询模式.使用该系统可对任意信息以任意条件查询,方便了用户地使用.资料个人收集整理，勿做商业用途 2.提供房屋中介功能 我市目前大量空闲商品房积压，如何尽快将房屋售出是各房地产公司普遍面临地问题.建立市房地产经管系统，能发挥房屋中介功能：一方面，为市民提供房屋坐落、房型情况等声音图象多媒体图象信息，供选择参考；另一方面，通过房屋购买意向登记系统将买方信息由交易中心登记并由广域网定期回馈给各房地产公司.通过规范交易流程，避免一些非法中介对市民地欺骗，并能最大限度地带动市房产交易地升温.资料个人收集整理，勿做商业用途 3.多种查询模块 为方便用户地工作和经管,我们建立了多级查询模块,包括领导查询、业务科室查询和一般工作人员查询.针对用户地权限和相关业务范围,各级查询界面各不相同.我