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高尔 高尔夫地产项目核心问题总结 与专题知识分享 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限 公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。 l 关于高 l 关于高尔夫球场的基本知识 l 客户对于高尔夫地产普遍关注的主要问题 l 问题的逐一解答 l 其他相关重要知识补充 本次分享围绕高尔夫地产项目中客户普遍关注的问题展开 l l 关于高尔夫球场的基本知识 è 高尔夫球场示意图 è 高尔夫球场主要构成 è 高尔夫球场主要功能区 è 高尔夫球场设计 è 高尔夫球场经营模式 è 高尔夫球场相关成本 高尔夫球场示意图 果岭 球洞 旗竿 沙坑 障碍 水塘 河川 开球区 界外 练习场标准18洞球 练习场 标准18洞球场 俱乐部会馆 2 高尔夫球场主要构成  多设于球场的入口处 ，是为球员提供休息、更衣、餐饮的场所．会馆前设有停车场，并且一般常设置可供 球员登高远望的 观景点。 球场的主要规格有 9 洞和 18 洞等， 需根据场地和 球会要求决定 ．正规 18 洞球场划分为 18 个大 小 不一、形状各异 的场地，每块场地均由发球台 ( 开球台 ) 、球道、果岭和球洞组成。标 准球场 的总长 为 5943 ～ 6400m ，宽度不定，球场四周应有界线，关键地段设有界桩。 一般长约270～350m，宽约9 0～180m，总面积 为2.8～5.7万m ，可供几人或几十 人同时互不干 扰地 挥杆击球。 球道 球道： 球道是球 场中面积最 大的部 分 ， 是从发球 区到果岭所经 过的路段 球道两侧是起 伏的地形或树 丛， 使球道和 球道相分离， 球道为宽阔 的草坪 球员 一 般能够在发球 区看到果 岭． 根据运动员的击球 距离，常在 落球区和 果岭 周围 有计划地设置 沙坑、水 塘、小溪等障 碍物，用于 惩罚运动 果岭： 果岭 是每个球道的 核心，是球洞 所在地． 球被打入球洞 后，也就是 该球道的 结束，进入下 一个球道 果岭的面积为 111 ～ 2545平方 米，形状有圆形 、椭圆形等，高度 比四周地势高3 0—100厘米 发球台： 发球台是每个 球道击球的开 始， 一个球道 常包括 3 个远 近不同的发 球区 女发球区 ( 比男发 球区接近果岭 20 ％ ) 男发球区 比赛发球区 (位于开球 区后离果 岭最远处 ) 发球 区 应高于四周地势，以利于 雨天排水 标准球场包括发球台 ( 开球台 ) 、球道、果岭和球洞 高尔夫球场的三个主要功能区 会馆区 会馆区是 球场管理的中 枢，承担 了球场的娱乐 和社会活 动 高尔夫球场 球道区 球道区是 球场的 主体部分 ，是球 员进行高 尔夫活 动的场地  草坪管理区 是球道区 “后院”。 负责球道 区机械 的日 常管理维 护和物 资存 放，同时 也负责机械 的保养与 维修，草坪 实验及其 他管理工作 高尔夫球场的设计要点 障碍区的设计 果岭的设计 球场的设计 球道的 设计 发球台 的设计 n高尔夫球场与其他 n高尔夫球场与其他体育运动场所不 同，没有固定的严格的尺度的要 求， 只要基本满足每洞的杆数和球 道的长度要求即可 追求 个性 没有固定和严格尺度的要求 n一般选择在具有自然地形的区 域． 所以设计的一个重要原则便是 因地制宜，巧妙利用原有地形进行 规划设计， 充分利用原有的臣陵、 山地，湖泊、林地等自然景观。 因地制宜 n与高尔夫球场的竞赛要求相结合， 尽量降低土方量，进行综合规划与设 计。 这样不但节约投资，而且容易 形成自己的特色。 球场的设计要点 一般18 洞的球场，是由4个短洞，4 长洞以及10个中洞所构成，标准杆 为72杆， 然而，若有地形特殊和土 地面积大小等因素的差异，其标准 杆亦可介于 72杆加减3杆之间。18 洞标准杆在69至75杆之间皆可被接 受。 洞的距离规定 短洞 — 标准杆三杆 (Par3) ，长度 在 250 码以下 中洞 — 标准杆四杆 (Par4) ，长度 在 251 至 470 码之间 长洞 — 标准杆五杆 (Par5) ，长度 在 471码以上 – 发球台 – 发球台的形状多 种 多样，以 长方形， 正方形、 椭圆形为 常见．另 外还多用 半圆形、 圆形、 S 形、 L 形等 – 一般 面 积为 30 — 150 平方米，较周 围高 0.3 ～ 1.0 米 – 表面为修剪过的 短 草，要求 草坪有一 定坚硬度 且表面光 滑 – 要求地表 水能迅 速排除 – 从发球角度考虑 又 应有一 定的平整度 – 一般取 l ％ --2 ％ 的微坡度 发球台的设计 形状  草坪