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温州房产交易税费一览表 PAGE2 / NUMPAGES3 温州房产交易税费一览表 房产类型 时??间 买卖方 税 费 类 型 税 费 额 度 收取方 普通住宅144平方以内 5年以内 买方 产权证件工本费 85元(建筑面积在500平方米以下) 交易所 交易费 6元/平方米(以建筑面积为基准) 卖方 营业税 5%（交易差额） 地税 城市维护建设费 0.35% 教育费附加 0.25% 个人所得税 总价1%或差额20% 买方 契税 1.5%(个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率调至1%) 财政 5年以上（含5年） 若唯一住房免个税 买方 产权证件工本费 85元 交易所 交易费 6元/平方米 卖方 个人所得税 总价1%或差额20% 地税 买方 契税 1.5%(个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率调至1%) 财政 非普通住宅含144和以上 5年以内 买方 产权证件工本费 85元(建筑面积在500平方米以下) 交易所 交易费 6元/平方米(以建筑面积为基准) 卖方 营业税 5.00% 地税 城市维护建设费 0.35% 教育费附加 0.25% 个人所得税 总价1%或差额20% 买方 契税 3.00% 财政 5年以上（含5年） 若唯一住房免个税 买方 产权证件工本费 85元 交易所 交易费 6元/平方米 卖方 营业税 5.00%(交易差额) 地税 城市维护建设费 0.35%(交易差额) 教育费附加 0.25%(交易差额) 个人所得税 总价1%或差额20% 买方 契税 3.00%(05.5.31.前备案按1.5%) 财政 非住宅 (别墅免收土地增值税其他同非住宅) 买方 产权证件工本费 205元(建筑面积在500平方米以下) 交易所 交易费 12元/平方米(以建筑面积为基准) 卖方 营业税 5.00% 地税 城市维护建设费 0.35% 教育费附加 0.25% 印花税 0.05% 个人所得税 2.00% 土地增值税 3.00% 买方 印花税 0.05% 契税 3.00% 财政 评估费 按照评估所收费标准 评估所 注:实际收费以有关部门的收据与发票为准 国五条细则的真实目的：稳房价、规避金融风险 前几天出差在外，间或和朋友们探讨一下两会及财经新闻。听到的、说到的，最多还是“房事”。手机里时不时传来的某某城市房产交易大厅人头攒动的照片，还有某某城市房产销售情况的数据。足见国五条所引发的市场骚动，不亚于两年前的“新国八条”。媒体上再次呼喊“世上最严厉的调控”，让人不禁脑子里蹦出”没有最严，只有更严”的调侃。今天回到家里，写写自己的思考吧。 从国五条提出到颁布细则，短短几天间，最显眼的两件事，是地产股的翻脸和过户激增的政策前效应。这并不意外，去年下半年以来，尤其是去年的4季度以来，一线城市房价回升趋快，必然会遭到政策反制，盖因楼市调控的核心目标是“房价稳定”。关于房价稳定才是政策核心目标的表述，两年前我就说过，这次国五条把它明确写出来了，便于大家理解政策和价格之间的缠斗关系。 总体看国五条及细则，其框架延续了“新国八条”，大原则仍说了不少。经过两年的锤炼，经验不是白给的。聪明之处在于，在一些手段上，区分不同城市的情况，明眼人都能看清楚，主要针对了房价上涨过快的城市。毕竟现在看，三线城市的总体房价的同比仍为负数。 最鲜明的不同，是“差价收入征税20%”的手段。坊间一片惊呼，褒贬不一，反对者不少。股指更是在当天应声而落，地产股全部“立春”。在我看来，国五条细则除了限购、保障房等一些不变的招法外，能够在近期内起效的措施，其实是两个：一为限贷，二为“20%的差价税”。 先看限贷。从去年下半年以来的数据，其实我们早就发现了房价回升的重要原因：购房贷款和开发贷款的回升。前两年的调控实践，也证明了信贷管制，是楼市调控中，比较灵活有效的手段。从趋势看，由于去年下半年到今年初的天量信贷投放，已经引发了市场对未来通胀的担忧。从政府货币政策的动态看，从3月起，货币政策应当会适当收紧。由此，我们也认为，这对房价上涨的趋势，会有比较直接的抑制效果。 “20%的差价税”，看起来“雄赳赳、气昂昂”的，但其效果，却不象限贷那么直截了当、方向明确。不少人说，二手房价会因此回落，我看未必，早先杭州的案例、甚至日本的案例，都没有房价“应声而落”的效果。还有人说，“20%”的税，一定会向后转嫁给购房者。这倒是个很有意思的看法，但并不像这些人说的这么简单。一般来说，“20%的差价税”，只有在购房者对价格完全非弹性（通俗点儿说，就是二手房价再高也得买）的情况下，才会全部向后转嫁。但，现实中，由于二手房和新房之间的替代关系，购房者并非对二手房价格完全非弹性（只有一些地段特别稀缺的产品会如此）。 所以，我认为，“20%的差价税”，一方面，可能会由购房者承担一些的情况下，二手房市