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ASSET EVALUATION TOPIC 1: 《资产评估学教程》 The Introduction of Asset Evaluation 第一节 资产概述 一、资产的涵义 经济主体拥有或控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物。 二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 具有实物形态的资产；不具有实物形态的资产。（二）可辨认资产和不可辨认资产能够独立存在的资产（有形资产+除商誉以外的无形资产）；不能独立于有形资产而存在的资产（商誉：股权转让的时候由名称或特许使用的声誉、信誉、历史文化、经验等因素综合形成的，无法单独进行转让；注意：商标可以单独转让，如90年代加多宝租赁广药王老吉商标-红罐王老吉）。 （三）单项资产和整体资产 商誉（Goodwill）：能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可辨认资产正常获利能力的资本化价值。 第二节 资产评估的概念及其特点 一、资产评估的概念 对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。 二、资产评估的特点（一）时点性：评估基准日（二）市场性：市场价值 （三）预测性：预期未来收益 （四）公正性：评估原则、评估程序以及评估方法； 评估人独立性（五）咨询性：参考价值 三、资产评估与会计计价的区别 计价基础：市场价值 Vs. 账面价值 举例：2007.1.1新会计准则引入“公允价值”（Fair Value），《企业会计准则第3号-投资性房地产》和《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》，“双刃剑”、金融泡沫的发生器？ 第三节 资产的价值类型及评估标准 一、资产的价值类型（一）市场价值 “资产在评估基准日交易的评估值，资产交易是买者与卖者 在适当的市场上自愿、独立进行的交易，并且交易双方都 是精明、慎重、自愿的”——国际资产评估标准（二）非市场价值 资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值，如使用价 值、课税价值、清算价值等。 二、资产评估标准 （一）以市场价值为基础的评估标准 评估目的是在公开市场上进行交易 （二）以非市场价值为基础的评估标准 评估目的是保险、税收、投资、清算等（三）以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准 评估目的是财务报告及会计事项（四）贷款担保、抵押和债券的评估标准 以市场价值为标准 第四节 资产评估学理论框架