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第十章 房产税法 第十章 房产税法 概念 以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种税 第十章 房产税法 特征 属于个别财产税 一般财产税（综合财产税） 个别财产税（单项财产税） 征税范围限于城镇的经营性房屋 城市、县城、建制镇、工矿区——征收 农村、没有纳税能力的单位——不征 区别房屋的经营使用方式规定征税方法 第十章 房产税法 第一节 纳税义务人及征税对象 一、纳税义务人——房屋产权所有人 1、产权属国家的，由经营管理单位纳税；属集体单位和个人所有的，由集体单位和个人纳税 2、产权出典的，由承典人纳税 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税 第十章 房产税法 二、征税对象房产税的征税对象是房产。 第二节 征税范围 房产税的征税范围为： 城市、县城、建制镇和工矿区。 第十章 房产税法 第三节 计税依据与税率 一、计税依据 （一）从价计征——计税依据是房产余值 房产余值=原值×（1－扣除比率） 10%∽30% 第十章 房产税法 1、房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”中记载的房屋原价 2、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施 为了维持和增加房屋的使