地产企业五大标准化.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 新城地产五大规范化 新城一直在探索适合自己的规范化模式。在通过对国内外标杆企业规范化成功经验和自身实践的基础上，新城在 “产品规范化”模式的基础上，注入了“全价值链经管规范化”的思想，形成符合自身特点的规范化模式。 　　现阶段，新城规范化共分为五大体系： 　　1.?工程选址规范化文档收集自网络，仅用于个人学习 　　2.?产品研发规范化 　　3.?工程施工规范化 　　4.?全面精装规范化 　　5.?客户服务规范化 　　五大体系涵盖到工程开发的全流程。这种独特的规范化体系能使新城的系统性能力得到最大程度的发挥。 　　工程选址规范化 　　从工程选址开始，新城就建立了一系列规范化流程，确保工程前期投资决策的科学性，使整个开发链有条不紊地向前推进。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　从地块的具体位置、地形地貌、相关配套、周边楼盘、实景呈现……全方位进行优劣势分析考量，资料搜集整理，初步确定地块客户群、产品类型及工程定位后，形成报告。同时，以客户需求为核心诉求，进行消费者研究课题，对意向客户群进行大量调研取证，明确了解什么样的工程才是目标客户群需要的工程。最终，结合地块所在城市类型以及土地储备量等方面进行宏观分析，最终确定地块的开发方向。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　精炼的规范化流程，科学的决策方法，新城从最开始就为工程的成功奠定了良好的基础。工程选址规范化主要内容：文档收集自网络，仅用于个人学习 　　1.?《土地储备库》：系统性记录、分析目标城市土地储备和开发情况。 　　2.?《消费者研究》：通过大量的市场研究对目标城市潜在客户(特征和需求)进行扫描，形成报告。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　3.?《城市地图》：根据产品线定位，对目标城市不同区域的投资开发价值进行分析，作为工程选址的重要依据。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　4.?《产品线选址规范》：对住宅和商业选址规范进行规定，建立投资评价模型。 　　示例：商业产品线之一“国际广场”选址规范 　　二、三线城市核心商圈或副商圈； 　　城市综合体，块状商业+高端办公+高端酒店+高端住宅； 　　占地50-100亩，总建筑面积30万方，容积率5或以上； 　　辐射5-10公里100万人群消费； 　　业态为精品超市+影院+百货主力店等； 　　休闲、购物、商务、文化旅游于一体； 　　现代都市城市综合体，国际化城市地标； 　　以持有商业、酒店为主，销售办公、住宅，开发周期较长，资金短期较难平衡，需要沉淀较大资金。 　　产品研发规范化 　　产品规范化是新城规范化体系的核心，也是新城品质经管的基础。新城的规范化是在经过大量反复的实践论证后才得以建立。规范化体系形成后，能够有效避免新开发工程重复之前已开发工程犯过的错误，进而可以高效率地提升产品的整体质量。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　(1)产品规范化体系 　　规范化的产品体系就是基于预测和研发的、适合市场需求和自身能力的、可复制开发的、独特的、相对固化的工程类型。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　新城的规范化产品体系主要分为以下几个步骤：第一步对客户进行细分，了解目标客户的特征；第二步细分价值，包括职业发展、独立空间品味体现、社交娱乐等方面；第三步研究居住要求，包括空间尺度、功能组织、部品性能、物理指标、设备要求等；第四步研究技术规范，包括使用规范和性能规范；第五步是模块设计，包括部品模块化、功能模块化、户型模块化、组团模块化；最后一步是产品设计，包括了产品本地化、施工图设计、概念化设计等。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　(配规范化产品体系图) 　　(2)产品规范化研究成果 　　同时，新城一直关注于产品的产业化研究，以及不断完善规范化工艺流程。未来将实现住宅的工厂化生产及现场无焊点装配式施工等多项技术革新，同时还将深入研究风能、遮阳、太阳能等绿色环保技术，推行节能、环保绿色住宅。在2011年，新城还将“长寿命、高品质”内容纳入规范化研究范畴。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　(3)住宅产业化基地——产品研发的后盾(拷贝《技术蓝皮书》基地的内容，合并成1P内容) 　　目前，经国家住房和城乡建设部专家组论证，该基地已被正式认定为国家住宅产业化基地，成为国内房地产行业极少数拥有国家级住宅产业化基地的企业之一。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　(4)户型规范化 　　在新城的产品规范化研究体系中，户型规范化的研究是一个重大创新，2009年就已经形成了完整的《新城地产规范化户型》手册，并应用于所有产品线的建设中。文档收集自网络，仅用于个人学习 　　新城在