原创力文档- 1、本文档共2页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
QQ：1377383792 WWW.FK898.COM
房地产信托融资简介
一、融资方（包括其股东、实际控制人）要求
1. 全国或区域内的大中型房地产开发企业。
2. 融资方开发资质原则上为二级，可视情况降为三级，须有丰富的房地产开发经验。
3. 良好的财务情况、信用情况。
二、房地产项目要求
1. 项目位于全国一二线发达城市。
??一级城市：直辖市及经济特区，包括北京、天津、上海、重庆、深圳、厦门等等。
??二级城市：省会城市及沿海发达城市，包括苏州、无锡、宁波、大连、青岛、常州、东莞、泉州、长沙、合肥、武汉、南昌、成都等等。
另：可依据具体项目情况，考虑其他地级市。
2. 项目位置优越，周边房地产市场健康。
3. 仅限于住宅类房地产项目，且暂不涉及低密度（容积率低于0.6以下，含0.6）及别墅项目。
4. 项目土地为净地，融资开发中不涉及土地上拆迁问题。
5. 项目介入阶段：四证已取得、四证办理中、补缴土地出让金等各阶段。
三、信托融资方案简要说明
1. 一般情况下融资规模为8000万——3亿
2. 融资方式：债权融资、阶段性股权融资、股权投资
3. 总利率水平一般不低于18%/年（具体视项目情况而定）。
例外：（1）适当下调：全国或者区域龙头的开发商，或融资总规模较大。
（2）总利率20%以上：融资规模在1亿之下。
4. 期限：一般不超过两年
5. 资金配比：融资方与信托融资的资金配比不得低于1：1
6. 房地产信托的主要优势：
??信托公司为银监会直接监管的非银行类金融机构，融资操作规范。
??房地产信托融资模式多样，可为不同房地产企业量身定制不同的融资方案。
??信托融资可介入房地产开发的各阶段，具有不可比拟的突出优势。
??信托融资审批环节相对较少，融资资金到位时间较快，资金杠杆作用明显。
??信托融资法律关系清晰，实际操作简便。
文档评论（0）