景顺都江堰玉堂项目定位书资料.docVIP

PAGE PAGE 36 景顺·都江堰玉堂镇项目 定位书 一、地理位置 【都江堰项目】位于都江堰市玉堂镇三台村一组，地处青城大桥西侧的市郊，东临农迁小区金都商住楼，南临在建的都（江堰）汶（川）新公路，西临一条南北流向的山溪，北临赵公山脚的6914厂区。 （本项目位置图如下：） 二、项目素质 【都江堰项目】总占土地面积111.067亩，东西面宽短，南北面狭长。该土地原属都江堰江河置业有限公司，性质为综合用地，2003年以出让方式获得土地，终止日期2053年1月13日，即土地年限50年。 本宗土地由两块构成，中间由一条南北向规划道路间隔开。其中西面地块占地52215.30平方米，呈“叶形”，南北面约长260米，东西面长60—160米；东面地块占地11568.80平方米，呈狭长条形，南北面约长320米，东西面约长40米。 本宗土地地势较平坦，有局部缓坡，用地现为村镇农田，有庄稼、树木和灌木丛，但没有高大乔木和名贵树种，南部临路内侧有十几户人家，拆迁和平整工作简单。 【都江堰项目】地处都江堰市规划中的城市西区的北部。都江堰市的未来规划发展中，将大力发展城市西区。整个城市西区规划用地191.2公顷，人口7万人，在本项目周边规划有西北面小学校1所，市场1所，大型停车场1所，以及其他的市政配套设施。 【都江堰项目】项目综合素质较好，但考虑到位置较偏僻，而城市西区的发展还需要一定的时间，因此本项目必须立足区域的长远发展，又充分满足现在的市场需求。 青城山距成都市区50公里左右，车行高速路约需40~50分钟，正好在中心城市的辐射半径之内。成灌高速通车后，有了便捷的高速交通和越来越多的私家车，这里是成都人周末生活的绝佳享受之地。 本案四面临路，紧邻省道干线，西去青城山、东返成都都十分方便。特别是成都至汶川的高速干线的建设，将从成灌高速路都江堰出口另辟一条双向12车道的高速公路，直接与省道干线连接，从成都去青城山可绕开都江堰市区，距离更近，交通将更加便利。 三、生活配套 本项目地处城郊，背靠赵公山，视野开阔、空气清新、环境怡人、，具备优越的山景风光和自然条件。 本项目位于城市西郊，青城大桥将本区域与主城区隔绝，都（江堰）汶（川）新公路尚在修建过程中，所以现阶段周边生活配套较差、市政设施缺乏，商业设施、餐饮娱乐、教育系统、医疗系统、公交系统缺乏，人居条件不成熟。 所以，本项目开发，必须自行考虑修建部分商业和服务配套，如对外开放式的会所、餐饮娱乐商业用房等。 五、市调基本情况 都江堰市区楼盘价格统计表 项目 起价 均价 最高价 备注 都市·美丽洲 1400 1550 1800~1900 估计价格 都江堰花园 1360 1400 1560 本案斜对面 丽水青城 1300 1600 2100 知名楼盘 古堰雅居 1480 1600 1750 别墅楼盘 都江花园 1280 1350 1600 70亩社区 天和·天逸花园 1080 1280 1450 明星楼盘 岷江华庭 1250 1400 1550 蒲阳河畔 水都城市广场 1280 1380 1580 江安河畔 佳美景园 1240 1350 1430 蒲阳河畔 滨河花园 1250 1380 1500 江安河畔 水都新城 1380 1500 1600 纯住宅 堰锦家园 1200 1350 1500 许家路 华夏名居 1100 1318 1768 部分别墅 钰城花园二期 1300 1400 1500 幸福大道 瑞康家园 1268 1400 1598 玉带桥中段 怡情苑 1260 1400 1600 建设路里 都江堰 50万平方米 20万平方米 1690元/平方米 注：都江堰1690元/平方米的均价，包含计算了青城山板块的诸多项目，而不是指都江堰市区楼盘的平均价格。 廉价的土地成本和自然而成的生态环境，是郊区房地产最基本的开发优势。成都已走上外延（郊区开发）发展和内涵（旧城改造）加速的时期，郊区房市投资额激巨增加，开发规模不断增大。 我们有理由相信：在未来3—5年，?成都周边区市县的房地产开发将持续升温，发展潜力巨大。 但同时应注意到市场价格的拐点已出现，除局部热点区域价格保持略升外，价格走平已再所难免。周边房市开发不断上规模、上档次，竞争也更加激烈，销售压力也会更大。 因此郊区房地产开发必须进行市场细分，对项目的定位、目标客户的界定，都必须要有准确的定位和导向把握。 三、都江堰市大环境 1、都江堰历史发展、地理环境、自然特色 都江堰市，位于四川成都平原岷江上游，处于成都西北方向，距离