业主临时公约(印).docVIP

PAGE PAGE 1 鼎诚大厦业主临时公约 根据中华人民共和国国务院颁发的《物业管理条例》和深圳市有关物业管理的法律法规及条例规定，结合鼎诚大厦（以下简称大厦）的实际情况，为维护大厦各业主、房屋使用人的合法权益，明确各自的权利、义务，维护大厦公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制订《鼎诚大厦业主公约》（以下简称公约），本公约对大厦全体业主、房屋使用人均有约束力并同意签订本公约共同遵守。 第一章 业主的权利和义务 业主的权利 对其名下的专有物业享有占有、使用、收益和处分权； 依法合理使用本物业内共用部位和共用设施设备； 业主有权按规定程序要求召开、参加业主大会，享有业主委员的选举权和被选举权； 对物业管理的重大事项享有表决权； 有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出意见或建议； 有权向物业管理行政主管部门提出意见和建议或投诉； 有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修； 有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备、设施的状况，建议物业管理公司及时修缮； 有权监督物业的收费情况，并要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理服务费用收支情况； 业主专有房屋建设毗连部位需要维修时,在确定维修责任后,有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，并按规定分摊费用。 业主的义务 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；遵守本物业管理的有关规定和本业主公约； 执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 按规定缴交物业管理服务费、物业专项维修资金及水、电等其它费用； 业主转让或者出租物业时，应当到政府相关主管部门办理有关租赁、转让手续，将公约作为物业转让合同或者租赁合同的必要附件，当事人应将物业转让或出租情况书面告知物业管理公司并要求受让人或承租人把相关资料报管理处备案； 自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施设备的完好； 对其家属、雇工、承租人及其他使用者的疏忽或错误损害到其他业主合法利益，业主应承担相应的责任； 业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写装饰装修申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴纳装饰装修保证金方可按规定施工，完工后由物业管理公司的管理处对共用部位的共用设施设备进行检查验收，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业，保证金予以退还，若发现有违章情况予以扣除并限期整改；如属统一委托物业管理公司清运装修垃圾，还应交纳装修垃圾清运费，如有额外使用共用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用； 业主如委托物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修养护，应支付有关费用； 明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任； 明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；〖根据?深圳经济特区住宅区物业管理条例?第六章第40条规定“管理服务费不包含业主与非业主使用人的人身保险、财产保管、保险费用。”〗； 在本物业范围内，不得有下列行为： 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墻、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等设施； 占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面等共用部位，擅自移动共用设备； 在天面、庭院、平台、屋顶、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物、构筑物及安装任何私用器具； 侵占或损坏道路、绿地花卉树木；损坏、涂划园林建筑小品； 不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物； 随意停放车辆或鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音； 堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒物质或者发出超过规定标准的噪音； 在建筑物或构筑物上私自开门窗、公共地方（包括楼层公共通道墙面）张贴广告，悬挂标志或文字； 用物业从事危害公共利益的活动； 不得在所购房产的地面上放置超过规定荷载的物品，在将重物搬进大厦之前，应通知物业管理公司，安排合理场所放置； 未经批准，任何业主或房屋使用人不得擅自更改、迁移或增大用水、用电的负荷； 饲养宠物； 法律、法规、规章禁止的其他行为。 业主大会和业主委员会 业主大会的召开与业主委员会组建 第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分