某市房地产市场报告.doc

郑州市2016年2月份房地产市场报告 专业· 高效 PAGE \* Arabic 50 / NUMPAGES \* Arabic 50 郑 州 市 2016年2月份房地产市场报告 2016年3月 目录 TOC \o \h \z \u 一、 全国热点 4 1. 行业快讯 4 2. 郑州热点 6 3. 城市规划 7 二、 土地市场 9 1. 土地供应宗数及面积走势 9 2. 土地成交宗数及面积走势 10 3. 各区域土地成交情况 11 4. 土地成交性质分析 11 5. 土地成交单价走势图 12 6. 土地楼面地价走势图 12 7. 成交地块信息 13 三、 整体楼市 15 1. 商品房市场 15 1) 供销价走势 15 2) 各物业成交面积 16 3) 区域量价走势 17 2. 商品住宅市场 18 1) 商品住宅月度量价分析 18 2) 各区域商品住宅供销价对比 19 3) 各住宅类型成交量价 20 1. 高层产品 20 2. 小高层产品 21 3. 多层产品（包括洋房） 22 4. 别墅产品 23 4) 商品住宅面积段细分 24 3. 商业市场 25 1) 商业供求走势 25 2) 商业库存分析 26 3) 郑州各区商业物业供销价对比 27 4. 办公市场 28 1) 办公市场供销走势 28 2) 办公市场库存走势 29 3) 各区域办公物业供销价 30 4) 纯办公市场 31 1) 月度纯办公物业供销价走势 31 2) 库存分析 32 3) 各区域办公市场供销价对比 32 5) 公寓市场 33 1) 月度供销价走势 33 2) 库存分析 34 3) 各区域公寓供销价对比 35 四、 楼盘动态 36 1. 新盘项目汇总 36 2. 典型项目分析 37 1) 万科天伦紫台 37 2) 美盛天境 39 3) 国投玖栋 42 4) 茉莉公馆 44 5) 海亮·时代 ONE 47 6) 东方鼎盛花样城 49 全国热点 行业快讯 全国房地产政策汇总 标题解读 国务院：除超大特大城市外其他不得设置落户限制 央行出招去库存：公积金存贷利率上调至1.5% 房地产交易契税营业税下调，二套房减税 教育部多校划片政策出台，降温学区房 央行：3月1日期降准0.5个百分点 国务院：除超大特大城市外其他不得设置落户限制 国务院近日印发《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，鼓励各地区进一步放宽落户条件，除极少数超大城市外，允许农业转移人口在就业地落户。除超大城市和特大城市外，其他城市不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。 《意见》鼓励各地区进一步放宽落户条件，除极少数超大城市外，允许农业转移人口在就业地落户，优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住 5 年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员癿落户限制，加快制定公开透明的落户标准和切实可行的落户目标。 点评：落户放宽，推进农业转移人口市民化，为城市经济发展建设提供强大支持，有效推动新型城镇化，同时新市民的落户，也将进一步产生潜在住房消费需求，促进库存去化。 央行出招去库存：住房公积金存款利率上调至1.50% 央行2月17日在官网上发布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，称自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。新利率下，职工每月缴200元公积金，一年可多得利息55.2元，对于缴纳公积金额度较低的普通工薪阶层来说，实际增加利息并不多。 点评：此次公积金存款利率上调，有利于刺激工薪阶层缴纳的积极性，扩大公积金缴纳的规模和范围，加之公积金贷款利率的降低，公积金的存贷利率进一步减少，对于购房者来说，还款压力进一步减轻，可以刺激购房者更加充分利用公积金。 房地产交易契税营业税下调 二套房减税不含京沪广深 财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政