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老年社区项目投资可行性报告 PAGE 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 16 页第PAGE 2页 老年社区项目投资可行性报告 （初步稿 ） 2010-5-14 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 目 录 1 第一章 老年社区项目的市场分析 3 1.1国内老年社区项目市场 3 1.1.1供给市场 4 1.1.2需求市场 错误！未定义书签。 1.1.3供求分析 3 1.2徐州及淮海经济区老年社区项目市场 5 1.2.1供给市场 6 1.2.2需求市场 5 1.2.3供求分析 7 1.3老年社区项目的市场前景分析 7 第二章 市场定位 8 2.1老年社区项目的市场定位 8 2.2老年社区项目的目标客户 8 第三章 老年社区项目的SWOT分析 10 3.1优势与劣势 10 3.1.1优势 10 3.1.2劣势 10 3.2机会与风险 11 3.2.1机会 11 3.2.2风险 11 第四章 投资收益分析 13 第五章 商业经营项目规划 13 5.1选址 13 5.1.1选址要求 13 5.1.2目标地址 13 5.2视觉识别系统 14 5.2.1店面及大堂布置 14 5.2.2核心卖点的表现形式 14 5.3功能配套 14 第六章 核心价值体系 14 6.1品牌的培养和连锁经营的方向 14 6.1.1品牌的培养 14 6.1.2品牌的宣传 错误！未定义书签。 商业经营项目的市场分析 1.1国内商业经营项目市场 1.1.1需求市场 （一）国内老年构成状况： 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。 随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。到2050年中国大约要有4亿60岁以上的人口。 我国老年养老表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。 我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过20多年的发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多种层次需求。 老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。 一些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，一些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了一个文明、卫生、舒适、和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。党中央、国务院历来十分关注老龄问题，2000年发出了《关于加强老龄工作的决定》等一系列文件指示，我国制定颁布了《中华人民共和国老年人权益保障法》，使我国老龄事业有法可依有章可循。我省和全国一样，已进入老年型社会。 1.1.2供给市场 目前全国农村乡镇和城市。街道兴办的敬老院4万多所。所养不过75万人，全国个体、私营和合营的福利事业中养老的老年人、具推算不超过20万人、也就是说，目前全国在养老的老年人不超过100万人，不足老年人口总数的