深圳龙华九方购物中心报告.ppt

2014.10 深圳龙华九方商业简析 目录 PART 1 项目区位 ------ 龙华新区、CBD中央居住区、综合交通枢纽 PART 2 商业定位 ------ 都市乐活购物中心 PART 3 商业规划 ------ 以都市休闲、家庭娱乐为主题的Living Mall PART 4 内部形象------ 都市休闲生活体验馆 PART 1 项目区位 项目位于深圳市新规划设立的龙华新区（CBD中央居住区，规划人口120万），距轻轨四号线红山站约400米。 距离深圳北站3.7公里（驾车约十分钟车程）。 项目北临主干道人民南路；西临腾龙路及高约15米的轻轨四号线；南侧为规划路；距离地铁四号龙华线红山站150米。 集购物中心、高端住宅于一体的城市综合体项目 占地面积：6万平方米 建面：28万平方米 商业面积：10万平方米 （商业建筑面积7.2万平方米） 住宅面积：18万平方米（中航天逸1800户） 车位数：2000个 商业开业时间：2014年9月27日 开发商：中航地产股份有限公司 PART 2 商业定位 目标消费客群 1 住宅供应特点： 片区住宅规划起点高，交通便利； 中高端定位，新房售价已达2.3万以上； 供应量超过500万平，将提供近60万居住人群。 2 目标消费群来源： 50%为福田、罗湖中高收入白领首置和中产阶级改善置业； 50%为龙华当地中小企业主； 客户结构以2、2+1、2+1+2的家庭为主； 对片区商业提升有迫切要求。 龙华九方定位全客层家庭型消费，多元业态一站式生活消费模式 关键词：中高收入白领、中产阶级、家庭型消费 PART 3 商业规划 “玩味”：影院、童装/玩具、美容SPA、大型餐饮 “韵味”：时尚服饰、运动休闲、餐饮 “品味”：时尚服饰、化妆品、珠宝、皮具箱包 “滋味”：精品超市、特色餐饮、个人护理、服务配套 以都市休闲、家庭娱乐为主打造丰富的业态组合，融合精品超市、时尚购物、特色餐饮、星级影院、儿童游乐等多重功能，创造现代都市生活的全新体验。 交通动线 人流动线： 停车场直通购物中心-1层、1层、2层，行人可快速进入； 商场内部人行动线采用单动线设计，确保每个店铺的昭示性及可到达性。 餐饮： 水樾坊、焖汁汇、川院子、烘焙达人 儿童配套： 九方少儿广播电视中心、小马快跑、美联英语、金色童年、梨园琴行 家居生活： 领show美发、丝荟、亲和齿科、正章干洗、指艺美甲、足友、德尚奢品护理、自然醒 B1 – 『滋味』 精品超市 主力店:不见书店 瑞尔健身、华润超市 L1 – 『品味』 餐饮： 星巴克、许留山、面包新语、HEYYO、鲜芋仙、咖啡陪你、探鱼 时装系列：MIKINANA、5+、Ochirly、太平鸟男装、S.DEER、JECCI FIVE、三colour三彩集合店、拉夏贝尔、JJ、ONLY、VM、D‘ZZIT、SPRINGRIELD、SELECTED、trendiano 时尚配饰： 亨吉利、博士眼镜、巴黎天空 皮具鞋类： GILLIVO嘉里奥、百丽集合店、CAT、DANIEL HECHTER丹尼爱特 儿童配套：mothercare、青少年影视表演基地、 家居生活：万宁、VANGO便利店、玫瑰人生、中国银行ATM 主力店:优衣库、HM、MUJI L2 – 『韵味』 主力店:稻香 餐饮： 缪氏川菜、原石、西贝、元气、乐凯撒、钰花溪、蓉李记、鑫泰越泰工坊、新加坡妈妈烤包、妈妈面点、Elephant Coffee 时装系列： 利郎、爱慕、爱美丽、ad、nike、BELLOANN、西遇、CCDD、夏娃诱惑、歌瑞尔、热风、MAXIGO、HSIA遐 时尚配饰： LOHO 眼镜家居生活：百德雅美容美甲 皮具鞋类： 15MINS、快乐玛丽、TtMm 儿童配套：7D互动影院、朗文青少儿英语、美吉母、杨梅红美术馆 L3 – 『玩味』 影院 主力店:玩具反斗城 MELAND儿童成长乐园 中影国际影城 餐饮： 荷庭、浙礼、汉拿山、筷乐在线、仙踪林、大蜀小蜀、和民、麻辣派对、苏丝黄、喜年贡茶、西树泡芙、艾薯、趣食壹品、乐在甜品 时尚配饰： 美饰界、多多洛 儿童配套： 太平鸟童装、爱佳乐、拉比、江博士