购房流程及按揭培训.docVIP

PAGE PAGE 3 购房流程及按揭培训 一、购房流程14步 1、选择房号，确认购买意向（核对销控，计算价格） 2、缴纳定金，并签《商品房认购书》（认购书为一式三份。同时让按揭客户缴纳《城市房屋所有权登记费》，住宅80，店面550.一次性和分期客户不用缴纳） 3、这期间，财务去银行和房管解压该房源（了解“在建解压”） 4、认购后7天内签署《商品房买卖合同》 5、核对《信息确认单》，并根据此单在网上打印三份合同（信息确认单有四重确认。销售人员、经理、财务和客户） 6、客户缴齐首付款或余款，并签署《商品房买卖合同》（同时收回“认购书”） 7、送合同到开发商和物业盖章。 8、送合同到房管局备案 9、备案完成后，送预购商品房预告登记。 10、房管局颁发《商品房预告登记证》 11、凭合同正本到地税局开正式购房首付款或全款发票（以后客户凭收款收据换取正式发票） 12、准备按揭材料，到合作银行办理按揭（夫妻双方必须一同去银行面签） 13、客户签署银行按揭合同（某些银行要缴纳保险费，大城市还有律师费） 14、商品房封顶后银行放款 二、认购流程详解 认购过程： 向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号； 阅读销售现场公示的相关证件、合同草稿件等； 咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》。 认购所需资料及费用： 需缴纳费用及资料 返还资料及票据 定金 定金收款收据