代建管理的目的、模式以与发展趋势的详解.docxVIP

代建管理的目的、模式以及发展趋势的详解 目的：规避政策风险与高成本土地获取 房企纷纷涉足代建业务 代建起源于美国，在国内最初以政府代建的形式存在。随着市场行情发展，以柏利 建设为代表的各房企也争相加入代建军团。 抢滩代建业务，房企可以说是蜂拥而至。 近年来，行业内房企对代建的关注一直 有增无减。 我们认为，代建缓解了目前房企最为承压的两大因素，土地和政策，而通过 加码代建，房企仅是参与开发和后续管理，相比于传统地产开发，房企省去投资环节， 一则避免了当下土地招拍挂市场竞争与较高的土地获取成本， 二则可规避政策收紧对项 目布局及后期去化带来的不利影响，从地产商转向服务商，房企坐享品牌输出收益。 模式：服务政府、企业和资本形成 3 种模式 综合房企参与角色，面向不同的委托方，当下主流代建模式主要有 3 种，分别为政 府代建、商业代建及资本代建。 其中，房企接触最多的当属政府代建， 其次为项目代建， 资本代建较为少见。 政府代建可以说是入门代建业务的最好途径。 近两年，中央明确加大保障安居工程 的要求，各地方政府都有建设安置房、限价房、公共租赁房的指标，且对开发企业并无 特殊要求，房企合作政府代建保障房的门槛较低。于合作方面，政府提供土地和资金， 房企仅负责保障房项目的建设与管理， 在项目出售或出租后，获取相应销售额或利润额 的分红。 商业代建往往需要受托方有不错的行业知名度， 业务集