项目报建流程资料.docVIP

项目报建流程 项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。 一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局? 报送资料：1、申请报告； 2、银川市建设项目规划选址申请表； 3、发改部门批准的立项文件； 4、建设单位上级主管部门用地选址的意见； 5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）； 6、其它与建设项目有关的附加说明材料； 7、平面位置示意图（八份）。 二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局 报送资料：1、申请报告； 2、银川市建设项目规划选址申请表； 3、原批准总平面规划图； 4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）： ①土地使用证（附宗地图及界点坐标）； ②土地批复； ③土地出让合同。 5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）； 6、平面位置示意图（八份）； 7、发改部门立项文件（政府投资的固定资产项目）； 8、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。 ?以上联办单位： 工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警） 住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警） 商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警） 以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理，其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。 三、新征出让土地类 第一阶段：总平面规划设计方案审查 报建部门：规划局 报送资料：1、总平面规划方案图纸（首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）； 2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）； 3、出让土地提供土地出让合同（核原件）； 4、现状地形图 5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）； 6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）； 7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）； 备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间 第二阶段：总平面规划设计方案联审 报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等） 申报资料：1、总平面规划方案图（十份）； 2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）； （备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；、 环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告； 公安上需按要求设计够停车位数量） 第三阶段：总平面图批准 报建部门：规划局、园林局 申报资料：1、盖有园林审查专用章的总平面图纸（八份）； 第四阶段：发改委核准批复 报建部门：发改委 申报资料：1、申请报告（内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期）； 2、项目用地预审意见或土地证（宗地图）； 3、项目环境影响评价审批意见（商品房开发不需要提供）； 4、审核通过的总平面规范方案图（核原件）； 5、法人身份证明； 6、相关资质、批文、协议等文件； 第五阶段：《建设用地规划许可证》核发 报建部门：规划局 申报资料：1、银川市建设用地规划许可申请表； 2、国有土地使用权出让合同（核原件）； 3、建设项目的核准或备案文件（核原件）； 第六阶段：建筑设计方案的审查 报建部门：规划局（专委会讨论） 申报资料：1、建筑设计方案（三个以上含三个）； 2、方案设计说明文本； 3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）； 4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。 方案同意后提供： 1、同意的建筑设计效果图（A4两份）； 2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）； 3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式） （备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。） 第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费） 报建部门：规划局 申报资料：1、建设工程规划申报表 (两份) ； 2、审图合格书（核原件）； 3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））； 4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回） 5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回） 6、发改委部门出具的核准批复文件。 7、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明 （备注：