某公寓陪读市场调查报告.ppt

全洲孝高公寓陪读市场调查报告 湖北丰汇商业管理公司 2012.4 调查对象： ◆ 学苑小区 ◆ 兵工花园 ◆ 张黎家湾 ◆ 挂口村 ◆ 全洲孝高公寓 目录 调查小区—文苑小区 A、物业状况 B、相关配套 C、收费标准 D、案例展示 E、小结 调查小区—兵工花园 A、物业状况 B、相关配套 C、收费标准 D、小结 调查小区—张黎家湾 A、物业状况 B、相关配套 C、收费标准 D、案例展示 E、小结 调查小区—挂口村 A、物业状况 B、相关配套 C、收费标准 D、案例展示 E、小结 调查小区—全洲孝高公寓 A、物业状况 B、相关配套 C、收费标准 孝高附近陪读公寓分析 A、问卷调查汇总 B、总结 全洲孝高陪读公寓市场定位 A、项目SWOT分析 B、项目定位 一、物业状况 小区名称： 学苑小区 位置： 体育大道206号，距离孝高以东约200米。 房屋用途： 住宅 楼层： 6层 产权： 单位住宅 户型： 三室一厅、三室二厅 面积： 100㎡-180㎡ 装修档次： 一般 投入使用年限： 20年以上 二、相关配套 房屋配套设施：属于住宅小区，有卫生间、阳台、厨房厨具等 家具配置：床、桌、椅、衣柜等很齐全。 电器配置：有空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等。 智能化配置：有线电视、网线等。 水、电等配套设施齐全。 安全设施：安全门等。 无物业管理人员及相关管理制度。 三、收费标准 四、案例展示 主卧 1.业主是十五军人士，由于工作调动，闲置出租。 2.自来水从井里抽取，费用为2.7元/吨，比正常水费高出1.3元/吨。 3. 房屋2008年精装修，相关配套齐全。 4.房屋面积较大，租金每年1.3万，适合陪读，租户入住成本较高。 小结 1.学苑小区距离孝高近，网上未发现出租信息，房源非常紧张，出租率接近100%，房屋面积较大，性价比较低。 2.小区很安静，出租人群主要为孝高陪读人员，人员相对单一，适合陪读。 3.小区为单位住宅，居住年限较长，室内相关配套齐全，业主一般在别处拥有改善型住房，此房屋主要用于出租。 4.小区投入使用年限20年以上，没有物业管理相关配套，基础设施趋于老化，跟现代住宅小区配套设施有一定差距。 一、物业状况 小区名称： 兵工花园 位置： 分丝路，距离孝感高中以东约400米。 房屋用途： 住宅 楼层： 6层 产权： 单位住房 户型： 三室二厅、二室二厅、车库（带洗手间）等 面积： 20㎡-100多㎡不等 装修档次： 较好 投入使用年限： 7年 二、相关配套 房屋配套设施：属于住宅小区，有卫生间、阳台、厨房厨具等 家具配置：床、桌、椅、衣柜等很齐全。 电器配置：有空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等。 智能化配置：有线电视、网线等。 水、电、天然气等配套设施齐全。 安全设施：摄像头、安全门等。 有物业管理人员及相关管理制度。 其他：公共区域配有广场、篮球场、健身器材等 三、收费标准 小结 1.兵工花园距离孝高较近，房源很紧张，出租率接近100%。 2.小区很安静，单位职工住房，居住人群相对单一，适合陪读。 3.小区投入使用年限7年，配套设施完善，物业管理到位。 4.小区周边有武商量超市、红光菜场、农业银行、建设银行等，购物方便。 一、物业状况 小区名称： 张黎家湾 位置： 体育大道，距离孝高北大门约100米。 房屋用途： 住宅 楼层： 2层-4层 产权： 私房 户型： 三室、二室、一室等 面积： 30㎡-100多㎡不等 装修档次： 很差 投入使用年限： 20年以上 二、相关配套 房屋配套设施：有阳台、厨房、洗手间等。 家具配置：床、桌、椅、衣柜等简易家具。 电器配置：有空调、热水器，其他租户自带。 智能化配置：没装宽带、有线，租户可自行申请。 水、电等基本配套设施，无天然气。 安全设施：安全门等。 无物业管理人员及相关管理制度。 三、收费标准 四、案例展示