物业经营管理—第章合同与风险管练习题.docVIP

精选资料 可修改编辑 序号 第08章合同与风险管理题目描述 选题 1 物业管理企业与业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是（ ）。 A. 物业服务合同 B. 业主公约 C. 前期物业服务合同 D. 法律法规 单选题 2 物业管理活动中主要的合同类型不包括（ ）。 A. 物业建设单位在开发过程中所订立的合同 B. 前期物业服务合同和物业服务合同 C. 承租合同 D. 业主签订的与物业管理活动有关的合同 单选题 3 前期物业服务合同是（ ）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。 A. 购房人 B. 物业建设单位 C. 业主委员会代表业主 D. 业主大会 单选题 4 物业服务合同由（ ）与业主大会选聘的物业管理企业签订。 A. 各业主 B. 业主大会 C. 业主委员会代表业主 D. 物业建设单位 单选题 5 下列关于前期服务合同的说法中，不正确的是（ ）。 A. 合同的甲方是房地产开发企业 B. 合同的乙方是物业管理企业 C. 合同的内容通常具有一定的特殊性，比如管理遗留扫尾工程等 D. 前期物业服务合同不是强制性的 单选题 6 以下不是前期物业服务合同具有的特征的是（ ）。 A. 前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订 B. 前期物业服务合同具有过度性 C. 前期物业服务合同是要约合同 D. 前期物业服务合同是要式合同 单选题 7 前期物业服务合同在（ ）之日终止 A. 首次业主大会会议召开 B. 业主大会成立 C. 50％业主入住 D. 物业服务合同生效 单选题 8 前期物业服务合同结束的标志是： A. 业主委员会的设立 B. 首次业主大会的召开 C. 物业服务合同生效 D. 50％业主入住 单选题 9 以下有关物业服务合同的说法中，不正确的是： A. 甲方是业主委员会代表所有业主 B. 乙方是物业管理企业 C. 合同的委托管理期限由业主制定 D. 物业服务合同签订后，前期物业服务合同同时终止 单选题 10 《物业管理条理》规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由（ ）责令限期改正。 A. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B. 市级以上地方人民政府房地产行政主管部门 C. 省级人民政府房地产行政主管部门 D. 地方人民政府房地产行政主管部门 单选题 11 《物业管理条理》规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由有关部门责令限期改正，处委托合同价（ ）的罚款。 A. 10％以上20％以下 B. 30％以上50％以下 C. 20％以上50％以下 D. 50％ 单选题 12 有关前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，不正确的是（ ）。 A. 两个服务合同的主体不同，客体一致 B. 物业服务合同的有效期由双方协议商定 C. 前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前 D. 物业服务合同的签订时间在业主委员会成立两年内 单选题 13 有关物业服务合同的特征说法不正确的是（ ）。 A. 物业服务合同的签订以当事人相互信任为前提 B. 物业服务合同是有偿的 C. 物业服务合同是劳务合同 D. 物业服务合同是诺成性合同，但不是双务合同 单选题 14 下列说法中，不属于物业服务合同中委托服务事项的是（ ）。 A. 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理 B. 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理 C. 市政共用设施和附属建筑物的维修养护管理 D. 小区周围街道交通秩序的管理 单选题 15 住宅专项维修基金属于（ ）所有。 A. 物业管理区域内业主 B. 物业管理企业 C. 开发建设单位 D. 业主委员会 单选题 16 下列选项中，不宜出现在物业服务合同中的是（ ）。 A. 对公共绿地进行养护 B. 采用24小时安全监控 C. 提供24小时热水供应 D. 负责装修垃圾的清运和处理 单选题 17 投标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A. 20日 B. 30日 C. 40日 D. 50日 单选题 18 新建物业招投标应在（ ）进行。 A. 物业销售完毕 B. 业主大会成立后 C. 物业建成投入使用之前 D. 物业建成之前 单选题 19 关于公开招标，下列说法中不正确的是（ ）。 A. 向社会公开发布招标公告 B. 有较大的选择范围 C. 适用于规模较大的物业 D. 招标成本较少 单选题 20 下列关于邀请招标，不正确的是（ ）。 A. 不需要物业管理企业参与竞标 B. 可保证投标公司有相关的资质条件 C. 存在一定局限性 D. 由招标单位向若干家选择的物业管理企业发招标邀请 单选题 21 下列有关标底的说法中不正确的是（ ）。 A. 是招标项目的预期价格水平 B. 向投标人公