深圳莱蒙深圳龙华水榭春天项目前期报告.pdfVIP

共创辉煌 分享成功 Building our Glorious Group Sharing the Group’s Success 莱蒙○龙华红山地铁站项目○前期报告 莱蒙○龙华红山地铁站项目○前期报告 深圳世联地产股份有限公司 二零零柒年.玖月份 01报告背景 Background 世联对开发商需求的理解： 世联对开发商需求的理解： 在确立了项目基本的定位发展方向 （属性 在确立了项目基本的定位发展方向 （属性 判断、意义及定位）的前提下，给出的规划设 判断、意义及定位）的前提下，给出的规划设 计布局建议是更为高效和高价值的。 计布局建议是更为高效和高价值的。 02 本报告解决的问题 Key Points of the Report 项目发展方向判断 （世联如何看待本案？） 项目规划设计建议 （规划设计如何落地？） 由于缺乏相关资料，本报告所示方案建议的前提： 1、以政府出示的二线拓展区法定图则为蓝本（2006年版）； 2、方案所建议的数据指标仅为示意，更为精准的数据需红线图到位； 03 本报告研究的视角 Basic tone of the Report 从项目承载的“区域使命” 的角度审视本项目更利于看清楚项目价 从项目承载的“ 区域使命” 的角度审视本项目更利于看清楚项目价 值和意义。（本项目的开发能为龙华二线拓展区带来什么？） 值和意义。 （本项目的开发能为龙华二线拓展区带来什么？） 基调。 城市复制， 如何定义2007年后的龙华和龙华二线拓展区？ 04 视角1.城市发展模式视角 视角2. 房地产发展视角 区域价值 规划定位—— 具备综合服务功能的城市次中心 [龙华定位-政府视角] [龙华定位-政府视角] 中部综合服务组团中心 中部综合服务组团中心 深圳中心区的延伸和生活配套基地 深圳中心区的延伸和生活配套基地 先进工业和高新技术产业发展基地商贸、房地 先进工业和高新技术产业发展基地商贸、房地 产发达现代化城区、宝安陆路口岸物流中心 产发达现代化城区、宝安陆路口岸物流中心 观澜 观澜 中部综合组