湖州久城置业南浔虹阳路地块策划提案.pdfVIP

久城置业 南浔虹阳路地块策划提案南浔虹阳路地块策划提案 经历了07年底的“政策寒冬”，经历着 08年初春“楼市拐点、消费者普遍持币 观望观望”的现象的现象，，我们该如何我们该如何 “突围和领突围和领 航”南浔楼市，我们展开了思考。 目录 第一篇【项目价值研究】 第二篇第二篇 【【项目产品建议项目产品建议】】 第三篇【项目市场定位】 第第四篇篇 【【客户群体定位客户群体定位】】 第五篇【营销推广策略】 第六篇【销售策略研究】 第七篇第七篇 【【视觉欣赏视觉欣赏】】 项目价值研究 宏观价值研究 总体市场概况： 南浔区位于长三角腹地南浔区位于长三角腹地，东界江苏省吴江市东界江苏省吴江市，南连桐乡南连桐乡 市、德清县，西接吴兴区，北濒太湖，区位优势独特，是湖 州市接轨上海的前沿阵地州市接轨上海的前沿阵地。2003年年1月经经国务院批准新建立务院批准新建立 的湖州市辖区，下辖南浔、练市、双林、菱湖、和孚、善 琏、旧馆、千金金、石淙9个镇和1个省级经济开发区，总人口 51.4万人，区域面积716平方公里。 宏观价值研究 南浔土地供应情况： 根据根年1212月以来的湖州国土资源局的资料显示月以来的湖州国土资源局的资料显示，目目 南浔区除了本项目的地块之外，还有两块分别为32883平方 米和米和3430534305平方米的土地被海宁白领氏房地产开发有限公司平方米的土地被海宁白领氏房地产开发有限公司 拍得，南浔江蒋漾村有一块面积为47564平方米的土地被湖 州市南浔新城投资发展有限公司拍得。 随着如此多的土地资源被拍卖，在新一轮的住宅开发中 将会成为湖州将会成为湖州一个新兴的居住板块个新兴的居住板块，也象征着南浔市场未来也象征着南浔市场未来 的房地产竞争将会越来越激烈，意味在未来的时间内将会出 现现一轮供求高峰轮供求高峰 项目概况 项目位于浙江省湖州市南浔镇，总用地面积为13.23公 顷顷 （（198.46亩亩），），地块被地块被一条东西向城市道路条东西向城市道路 （（文兴路文兴路））分分 隔成北（1号地块）、南（2号地块）两块。项目处于建设中 的南浔东南居住版块的核心位置的南浔东南居住版块的核心位置，，占据古镇保护区的上风占据古镇保护区的上风 向，是上佳的居住用地。距离南浔区政府约1500米，距离镇 政府约政府米，，距离小莲庒约距离小莲庒约800800米米，，距离古镇旅游售票中距离古镇旅游售票中 心仅约500米，距离南浔最大的人民医院约700米，距离农贸 市场约市场约300300米米，，距离南浔中学约距离南浔中学米。。 项目经济技术指标 总用地面积：132306平方米 总建筑面积总建筑面积：：265650平方米平方米 （（商业商业：：35800平方米平方米 配套：6330平方米 住宅：195920平方米） 容积率容积率：：1.7991.799 建筑密度：34.07% 规划户数规划户数：户 停车位：920个 绿地面积绿地面积：：5320053200平方米平方米 绿地率绿地率：：4040.21%21% 公共绿地面积：22560平方米 公共绿地率：17.0 5% 项目SWOT分析之优势 1、本项目东侧和南侧为天然水系，临水而居。 2、位于虹阳路和人瑞路的核心交汇点，周边主干道汇集，交 通便捷、有一定的医院、农贸市场等基础配套设施。 3、具备较强的区域经济实力。 项目SWOT分析之优势 4、土地地面价（1148元/㎡）相比海宁白领氏房地产开发有 限公司（1494元/㎡）和湖州市南浔新城投资发展有限公司 （1324.53元/㎡）较为低廉。 55、大盘优势大盘优势、实力打造实力打造，整个小区占地面积较大整个小区占地面积较大，规模优规模优 势明显，配套设施和绿化设施均可高于周边项目。 6、产品物业类型丰富，涵盖了多层洋房、小高层、高层、 排屋和双拼别墅以及商业设施排屋和双拼别墅以及商业设施，给消费者更多的选择空间给消费者更多的选择空间。 项目SWOT分析之劣势 1、开发商开发经验不够丰富，没有踏实的群众基础。因此 在消费者的心目中的美誉度以及口碑可能会有所欠缺。 2、项目过大，会导致开发周期过长，如果前期销售不好， 那么后期