深圳_ego公馆_营销策略报告.pdfVIP

深圳_EGO公馆_营销策略报告 本报告是严格保密的。 1 从前期达成共识说起 本报告是严格保密的。 2 阶段性工作进展情况 第一阶段 第二阶段 第三阶段 项目市场调研 项目市场调研 项目营销战略及策略 策略执行驻场服务 •市调首次沟通会 • 目标分析 •营销策略执行 •市场调查 •市场分析 •驻场服务 •客户访谈 •项目分析 •资料收集 •客户分析 •市调成果沟通 •营销战略 •项目定位 •汇报前期定位及物业发展建 议 •营销策略 •营销费用预算 本报告是严格保密的。 3 通过前期汇报，我们达成以下共识 市场均价6500元/㎡，最低月均去化量为18套，即便按最差速度、 怎么让产 最低价格销售，按照时间节点，完成4000万的回款是没问题的，问 品高溢价？ 题在于如何在短时间内完成50%的销售率 市场公寓为盲点产品，后期销售以小公寓为主推，并借此产品实 怎么开盘 现溢价 红，快速 销售，解 决回款问 为解决资金情况，产品溢价是我们所追求的，后期销售基于价格 题？ 大于速度 两大 困境 都在卖小户型，怎么卖的快？ 价格都不高，怎么卖的高？ 本报告是严格保密的。 4 目标 项目问题梳理 报告结构 3C分析 问题验证 案例借鉴 策略战略 策略执行 本报告是严格保密的。 5 我们——致力追求目标的达成与超越，全力拼 搏！ 卓越目标： 速度目标 05年2月份，实现项目整体去化50% ， 05年6月份，实现项目整体去化90% ， 价格目标 实现价格突破，并取得较高的收益。 本报告是严格保密的。 6 1 目标分解 速度价格品牌，在快速走量的基础上，实现价格 突破，取得溢价。