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深圳房地产项目精装深圳房地产项目精装 精装修定义 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间 的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的 基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式：  部分装修的毛坯房部分装修的毛坯房：主要完成厨房主要完成厨房、卫生间的装饰卫生间的装饰、装修装修。  菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又 可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也 不计入房价不计入房价。  一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或 推翻原装修重来。  全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。 目前深圳的精装修成品房主要采取第2、3种。即以菜单式或者一次精装修成品房. 目 录 深圳精装修现状深圳精装修现状 精装修重点展示部分精装修重点展示部分 精装修档次分类 (各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求精装修质量预防的技术要求 CHAPTERCHAPTER 11 深圳精装修现状深圳精装修现状 深圳精装修现状 精装修项目列表 大中华总 万科第五 佳兆业金翠 宝能太古 项目名称 摩尔城 金域华府 东方尊裕 幸福里 裁公 园 园 城 寓 项目位置 坂田 罗湖 后海湾 龙岗 坂田 盐田 罗湖 福田 项目类型项目类型 高层产品高层产品 高层高层 公寓公寓 综合体综合体 高层高层 高层高层 超高层超高层 公寓公寓 1200元/平 3000元/平 2500元/平 3500元/平 4000元/平 6000元/平 精装修报价 2000元/平米 2000元/平米 米 米 米 米 米 米 20000元/ 26000元/平 16000元/平 28000元/ 28000元 42000元/平 40000元/平 销售单价 28000元/平米 平米 米 米 平米 /平米 米 米 推出时间推出时间 2010年年3月月 2009年年10月月 2009年年9月月 2009年年12月月 2010年年3月月 2008年年 2009年年 2009年年12月月 注：以在售项目为研究目标，东方尊裕因其精装修特色故也列入 精装修项目特点分析 特色特色11 ：： ••深深圳整体精装修比例圳整体精装修比例圳整体精装修比例圳整体精装修比例不不太高太高太高太高 ，，但但但但是是在在在在一一些些些些开开发热点发热点发热点发热点 区区域域域域 ，因区，因区域优势突出域优势突出域优势突出域优势突出 ，项目开，项目开发普遍档次偏