广东商贸城综合项目计划书.docxVIP

吉林省卢东现代杨流商贸城 项 目计划书 吉林省广东商会吉林省粤隆投资有限公司 二o~—年六月 TOC \o 1-5 \h \z 一、项目投资主体 2 1、 项目发起人 3 2、 项目投资主体 2 1、 项目名称 3 2、 项目说明 3 3、 项目立项背景 3 4、 项目优势及社会意义 4 5、 项目建设设计方案 5 6、 项目功能分区及主要内容 7 三、 项目开发成本估算 8 1、土地成本估算 8 3、 运营成本 9 4、 总成本估算 9 四、 投资价值分析 错误!未定义书签。 1、 销售收入估算 10 2、 投资回报率 10 六、 项目风险分析 11 1、 项目主要风险因素识别及程度分析 11 2、 防范和降低风险措施 12 七、 立项结论 13 一、项目投资主体 1、项冃发起人 吉林省广东商会、广东省物流协会、广东装饰装潢协会、广东灯 具协会、广东家具协会、广东家电协会、广东省轻工协会，七家单 位共同参与。 吉林省广东商会是经吉林省民政厅批准，具有社会团体法人资格 的非营利性组织。现有成员单位近200家，涉及地产开发、现代物 流、机械加工等20多个行业，在吉林省累计投资近600亿元人民 币，解决2万多人就业。吉林省广东商会被国家民政部授予“全国 先进社会组织”的称号，多次被吉林省政府评为“优秀外埠商会”。 商会近年来结合企业和政府的各自优势，以多种形式会同各级政府 共同搭建交流的平台，推介、宣传和提供吉粤两地经济发展的新构 想、新政策、新项目。 2、项目投资主体 吉林省粤隆投资有限公司 吉林省粤隆投资有限公司，是由吉林省广东商会会长陈敏雄先 生出资组建的投资公司，主要服务于广东商会，是承载吉林省广东 工业园、广东大厦等众多经济建设项目的经济实体，专业服务于吉 粤两地企业交流合作及政府合作项目的开发，利用项目投资的区位、 资源、晶牌及自身等诸多优势，为吉粤两地政府和企业服务。 二、项目简介 1、项冃名称 吉林省广东现代物流商贸城 2、项冃说明 吉林省广东现代物流商贸城项目将落位于长春合隆经济开发区, 新光复路以北、302国道、地铁1号线终点交汇处，地理位置优越。 总规划面积50万平方米，容积率1. 2,总建筑面积6 0万平方米，总 投资1 6亿元人民币，建设周期为5年，分三个阶段完成。广东商 贸城内设：商贸区、物流仓储区、商务配套设施区，共三大功能区。 商贸区主要经营具有广东特色的名特优新产品，涵盖家电、家具、 灯具、日用、建筑及装饰材料等五大类商品。项目为企业投资兴业 提供一个创业、发展的平台，并可为商贸城知名企业的产品，为出 口俄、日、韩、朝、蒙等国家提供便捷通道。 3、项冃立项背景 吉林商户经济发展的需要。根据吉林省“十二五”发展规 划，“实施开放带动战略，提升对外开放水平”。2011年4月下旬， 吉林省党政代表团在广东省考察学习期间，吉林省委书记孙政才、 省长王儒林与广东省委书记汪洋，省长黄华华等领导提岀了 “树立 粤商新理念和新形象，要提升粤商在东北三省和东北亚地区的影响 力，粤商的名特优新产品在东北三省和东北亚地区的市场占有率， 更好地为吉粤两省经济文化合作交流做贡献”。 广东商品拓展东北三省和东北亚地区市场的需求。以中央 经济工作会议和广东省委十届六次全会精神为指导，广东省提出了 《推动在外省、市建设广东商贸城的实施方案》，广东省政府计划 在吉林省建设广东商贸城。商贸城将发挥吉粤两地的各自优势，充 分利用“两个市场”、“两种资源”，有效整合国内外生产要素，提高 开放带动能力，提高经济合作水平，创造两省互利共赢的良好环境。 （3）吉林省广东现代物流商贸城，积极响应国家“长吉图”规 划战略的发展目标，将成为吉林省面向东北亚发展重要的区域、门 户和平台。 4、项冃优势及社会意义 （1） 仓储直营式商业模式。吉林省市场现有的大型市场，功能 性分散，仓储物流规模小，商业经营模式多为销售代理机制，广东 现代物流商贸城由粤商厂家直接投资、经营、服务，粤商厂家直接 建立本地库存、备件库，这样在价格、物流和服务上形成鲜明的竞 争优势。 （2） 地理优势，产品立足东北三省进而俯视东北亚地区。吉林 省是东北和东北亚区域重要的政治、经济、文化、商业、交通和物 流的中心。吉林省广东现代物流商贸城，集聚粤港澳台的名特优新 产品，成为广东品牌的东北亚地区集散地，整合两省优势，产品将 辐射整个东北三省及俄罗斯、日本、南韩、朝鲜、蒙古等国家和地 区，促进吉林省经济发展。 （3） 打造产业链条，形成区域优势。吉林省广东现代物流商贸 城规模大、配套功能全。不仅仅要搭建一个具备贸易、物流、产品 集散等基本功能的商贸物流平台，还将立足长远，后续引入名特优 新产品的生产、物流和研发，通过把吉林省分散的建材、装潢市场 打造成为产业拉动，带动上下