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PAGE PAGE 2 房产基本常识 何谓房地产？ （real estate） 房地产是指土地，建筑物（房屋、构筑物）及各类有关设施。以及相应的权益。 房地产实物形态包括土地、建筑物二部分。 通常房地产是指地产、房产以及房地产与地产相结合的房地产的总称。 土地与建筑物的关系好比汽车的轮胎与发动机，两者缺一不可。 缺少土地，就会变成空中阁楼 缺少建筑物，那土地就仅是土地而已。 日本、台湾： 不动产 香港： 物 业 房地产与人类的关系： 邱吉尔： “人造住宅，住宅造人” 住宅从原始社会（草屋、石洞），封建社会（木屋、泥屋），一直到现在，（各种形式）表明社会在进步，房地产一直在发展，文明的程度越来越高。 孙中山： “居住为文明之因子” 兴隆花园的居住的客户相对整体素质高一些，比如郊县的小区整体素质低一些，这个是非常可以理解的。 何谓营销？ 策划+销售 策划先行，销售垫后 它使市场细分的产物，大家可能听彭总讲起过王治郅的故事。。。 营销是一门学问，大家目前可能重点要学习是“销”，如果达到一定层次就可能要考虑这个“营” 房地产的特性？ 房地产是特殊的商品，既然是商品，他就有普通商品的功能：满足人们的需要，大家以前在学校里学过，既然是商品，那么它就可以用来交换。 房地产，作为一种特殊的商品，当然有他的特性： 特性分为物质特性和经济特性： （1）物质特性： 不可移动性 谁听说房地产能移动，OK！移动木屋，但是他有土地吗？不是真正意义上的 房地产。 坚固性（永久性） 家里的住房，不用担心他是不是很结实，不需要两年一换，三年一换，商品房住宅的使用年限一般情况下都为70年，具体怎么样的房子多少年，后面再介绍。坚固性、永久性都是相对，世界万物没有永久不变的。 多样性（唯一性） 多样性怎么是唯一性呢？ 江南民居，北京的四合院，大西北窑洞，西南少数民族的寨子。等等，由于地区的不一样，导致房地产的形式不一样，各有特色，两片树叶都不可能一样，会有两样完全相同的房产吗？ 大家如果先前留意房地产广告的话，大家会听到“绝版地块”，“珍藏地块”等一些广告语，实际上他体现了房产的唯一性，是有一定道理，不是在夸大其词。 （2）经济特性： 地区性 北京的房价和洛阳的房价一样吗？不一样，为什么不一样，因为北京是中国的首都。 上海的房价和洛阳的房价一样吗？不一样，为什么不一样，因为上海是中国最大的城市。 稀缺性 地球只有一个。 投资大，周期长 房地产的开发周期一般都在一年以上 权益转让 可以买卖、出租、抵押等 房地产价格 房地产价格 = C+V+M C：生产价值转移（成本） V：报酬 M：税金、利润 房地产的涉及方面很广：建筑学、金融学、法律、设计、装潢、心理学、销售学、经济学、风水学等 今天先从建筑方面开讲。 建筑识图（会由严经理具体来讲） 一》施工图的内容和用途 图纸目录 包括每张图纸的名称、内容、编号等，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸 （2）设计总说明 设计依据（设计规模、建筑面积、地质、气象） 设计标准（建筑标准、结构荷载、抗震要求等） 施工要求（施工技术、材料要求、做法说明等） （3）建筑施工图 在图纸上一幢建筑物是由平、立、剖面图三部分组成，（构造详图）由三个不同的面综合起来，表达了一幢三维的空间。什么是平面，立面和剖面{画图说明，三维组合} 画一个杯子！ （4）结构施工图 结构平面布置图和各个构件的结构详图。 表示承重结构的布置情况，构件类型，尺寸大小及结构的做法。 （5）设备施工图 给排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图和详图。 表示上下水及暖气管线的布置，卫生间及通风设备的布置，电气线路的走向和安装要求。 二》施工图中的常用符号 定位轴线 在施工图中将房屋的墙、基础、柱、梁等承重构件的轴线画出，进行编号，用于施工定位放线和查阅图纸，这些轴线叫做定位轴线。 定位轴线采用细点划线表示，轴线编号的圆圈用细实线，在圆圈内写上编号。水平方向用123，由左向右写。垂直方向用大写的字母，自上而下写。子母中没有I\O\Z表示，以免与1、0、2混淆。 标高 标高一般以米为单位（不标单位），一般标注到小数点后三位数，总平面图中两位数。 标高有：绝对标高和相对标高两种。 绝对标高：把青岛的黄海的平均海平面作为绝对标高的零点。其他各地的标高都以他为基准。总平面图中的标高一般都是绝对标高。 相对标高：除了总平面图，一般都是相对标高，即把室内的主要地面作为0点，如室外标高为-0.45，表示室外地面低于首层地面0.45。 尺寸线 尺寸界线、尺寸线、尺寸起止点、尺寸数字所组成。 除了标高和总平面图的尺寸是米外，其余一律是以毫米为单位。 45度 画图表示 建筑物按照使用性质，可以分为 生产性建筑