6号地块方案设计任务书汇总.docVIP

X规划及方案阶段设计任务书 X 2014年6月7日星期六 一、项目基本情况 一、项目概况 1、项目名称： 2、项目建设地址： 3、项目概述： 1、温泉文化步行街区及大型温泉休闲中心 2、湖滨风情休闲商业街区和湖滨运动游息公园 3、旅游驿站和度假酒店群 4、养生家居和养老度假社区 二、宗地状况 宗地四周范围：设计公司现场考察我司负责解说 地块条件图：详见用地规划红线图 区域位置图：设计公司现场考察我司负责解说 宗地现状图：设计公司现场考察我司负责解说 三、规划指标 ，别墅3.5万㎡); 用地基本设计要求参考规划用地条件书 二、项目发展思路 4号地块 项目定位： 解读： 国际旅游度假别墅， 景观核心区——地段价值与景观价值的双重解读 高端旅游度假型别墅社区，产品定位 三、项目的设计要点及要求 总体规划建议 规划设计原则 贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，独特建筑风格的、并且适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为峨眉山市财富阶层的第一居所的别墅社区。 整体项目按照统一规划、分期实施的原则，对项目A区B区进行总体规划布局。 在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性价比；同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分期销售。 项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合。 针对目标客群的消费特征，设计充分体现具有第一居所特征的别墅社区特点与风格。 设计理念必须与项目开发的思路相协调。 人防规划应满足峨眉山市规划管理规定（参照乐山市规划管理条例），可与地下车库结合在一起考虑，在合理范围内尽量避免设置人防。 规划设计建议 产品分区：根据本项目的定位，将项目产品分为别墅和度假公寓两大类产品，充分地块的周边资源条件，分区规划别墅和公寓产品。 资源利用原则：区域内考虑景观资源向优质产品类型倾斜的原则。临湖区别墅应沿湖岸绵延展开，独享地块的最优资源和良好的生态人居环境。 在产品布局中条件允许的前提下，可考虑组团错落布局的方式，避免出现产品布局僵化，影响视觉效果。 建筑单体设计建议 建筑立面建议 立面风格： 采用浪漫典雅的建筑风格，建筑造型要严谨，内部装饰应丰富多彩。建筑线条应鲜明，凹凸有致，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。 商业设计时，应考虑多栋作为一个统一的整体，外立面结合别墅的方式设计。 立面材料： 外墙：采用暖色调石材为主、局部考虑面砖、防石涂料等，突出材料的质感，体现古典雍容华贵。 产品类型及配比 功能区建议 一方面，由于别墅单体面积较小，不可能把每一个功能区都做得尽善尽美；另一方面，客户需求千差万别，对房间功能的定义也有自己的想法。因此对各功能区灵活定位，给客户充分的自由，也尽量提高空间的利用率。 以下是对几个主要的功能区说明: 客厅： 作为度假别墅内主要的公共活动功能区，客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。建议客厅尽可能朝南，保证采光，并尽量考虑与室外的景观的沟通，部分户型可以考虑在客厅外接一个阳光露台，尽量增强与室外的交流，在有可能的情况下尽量考虑挑高。500平米的户型考虑除客厅外，设置家庭室，客厅部分宜挑空处理。 厨房： 厨房要把握其尺度的合理性，250㎡以上户型在尺度上考虑可设置中西厨房。 主卧、主卫： 充分考虑采光和与室外景观的呼应，其中主卧卫生间要舒适、宽敞、通透， 给业主自由装修的空间。 更衣室：满足一般性要求即可。 露台： 一层露台：此部分露台主要的功能是作为室内外空间的过渡区，也是室外活动的重要区域。 二层露台：尽量保证足够的露台空间，给人充分与大自然接触的机会 工人房 工人房设计以经济合理为原则，位置考虑设置在地下一层或者半地下室，设独立的卫生间。院墅不考虑工人房 主要户型功能尺度建议 户型140㎡左右（地上） 内部功能 数量 辅助功能 主要尺度 开间 1 开间≥7.2m 进深 1 进深≥14m 客厅 1 开间≥5m，高度不低于3.6米，30平米 餐厅 1 独立餐厅 15平米 厨房 1 中西厨房兼顾 10平米 主卧 1 开间≥4.5m，面积≥20 ㎡ 主卫 1 步入式更衣间 面积≥10㎡ 次卧 2 有一个可作书房 开间≥3.3m，面积≥12 ㎡ 卫生间 2 面积≥4.5㎡ 车库 1 不考虑 客卧 1 独立卫生间 12㎡左右 其他功能空间 由设计方根据设备设施需要酌情考虑 户型2