湖北院京山县城东新区控制性详细规划评审.ppt

湖北省城市规划设计研究院 京山县规划设计院 2003.12 区位关系分析 规划区位于京山县城区东部，是京山县城区东部的交通门户。 交通优势：铁路和过境公路的穿越使之交通便捷 资源优势：区内地势较平缓，环境优良，交通市政设施具有一定基础，便于开发建设 产业基础：本地知名企业，引进多家企业 规划区 区位关系分析 张良山 鸭嘴山 城区 规划区位于京山县城区东部，规划区面积：8.33平方公里 北临张良山，南抵鸭嘴山，东至永兴镇，西连主城区 规划区 规划区定位 顺应城市东扩 促进资源整合 完善城市功能 延承山水脉络 塑造园区新景 弘扬城市文化 京山县城区的重要组成部分 京山县主要的制造产业基地 有良好人居环境和创业条件的现代化新区 发展战略 产业发展策略 强化现有产业优势，扩大横向产业联合深度，利用产业链式效应，营造产业集群优势 努力扩展招商引资的渠道和范围，拓展产业门类，不断开拓新的经济增长点 环境发展战略 现状生态环境基本良好，但其生态体系较为脆弱 实施环境发展战略，探索一条适合自身的可持续发展道路 文化发展战略 新文化定位——开拓进取型文化 空间发展战略 拓展双向需求空间 用地开发潜力分析 一类区 二类区 三类区 控制建设区 空间发展方向分析 主城区 铁路阻隔 山体阻隔 永兴镇 规划理念 新经济: 强化生产服务职能 强调园区未来可能发展经济活动的共性 新空间：塑造现代生活五彩空间 新景观：突出自然环境景观特征 展现时尚生活景观特色 体现园区功能景观特点 塑造新的园区景观形象 规划结构分析图 工业区 工业区 居住区 中心区 集中紧凑 相对独立 工业区：520HA 63% 居住区：140HA 17% 中心区：170HA 20% 主要技术经济指标 规划总用地832.80公顷 建筑面积毛密度(容积率)0.55 建筑密度24 % 规划居住总人口26800人 规划总建筑面积458.04万平方米 绿地率42% 土地使用强度 居住用地典型地块: 地块面积:4.10ha 用地性质:R21 容积率:1.2 建筑密度:26% 建筑限高:21M 绿地率:35% 工业用地典型地块: 地块面积:5.25ha 用地性质:M1 容积率:1.2 建筑密度:35% 建筑限高:15M 绿地率:25% 公共用地典型地块: 地块面积:7.44ha 用地性质:C11 容积率:2.2 建筑密度:32% 建筑限高:50M 绿地率:30% 两心六带 青山点缀 绿水穿插 景观结构分析图 工业区：640HA 77% 居住区：70HA 8.5% 中心区：120HA 14.5% 居住建筑意向 道路设计意向 广场设计意向 公共建筑设计意向