黑弧奥美 哈尔滨小陶家项目整合推广策略及创作.ppt

高房价被迫离开，多少有些心理落差，在面子上有些过不去。 他们担心离开城市过上更不如城市的乡下生活，他们担心被自己的圈子摒弃，他们担心自己看不起自己。 文化洞察： 年轻人消费时代感产品， 能够弥补社会地位的落差， 因为与众不同而自信 传播解决办法： 让即将开始的新生活像消费最具时尚感的消费品一样个性鲜明，充满自信。 一期商业门槛： 短时间内大量蓄客的要求需要一期在区域有明显差异化识别性。 广告传递信息：不落俗套的乐观生活圈 一期产品线传播媒介使用策略： 广告传递信息：不落俗套的乐观生活 圈 报纸硬广 网络广告 大导视 《新晚报》 2篇(整版)\月 搜房、焦点、新浪 挂屏、横幅、网络软文 案场 巧克力形状延展 电台广告 交通电台998 节点前一周 路灯旗 江北学院路一半 一次画面/3个月 基本物料 折页、户型单张 …… 阶段不断更新物料 分众传媒 市中心写字楼 一次画面/月 短信 仅重要节点投放 创作部分 1、产品案名及VI创作 案名调性指引： 他，真诚，年轻，是个帅气的小伙子。 她，内心温柔，有情有义，是个美丽的女孩。 他，在自己的世界过着有滋有味的生活。 她，在小小的圈子享受着温馨的快乐。 他，外号叫巧克力先生。 她，昵称叫巧克力小姐。 他们心怀同样美好的梦想， 却生活在城市的两头。 直到， 一个有无数多巧克力族聚集的地方 把他们团结到一起 那里， 真诚， 有情有义， 还有美好精致的生活。 一期案名 巧克力 产品报纸平面广告 大面宽、落地玻璃窗篇 节省过道，合理空间篇 建筑升级版外立面篇 THANKS 江南区户外 公路大桥入口户外 学院路入口户外 城就每个人的理想 学院路入口户外 这座城市有理想了 案场户外 车体\站台广告 创意说明：不同的国度，不同的生活感受。创意通过与世界著名城市的嫁接，激发每个人心中应有的理想，而理想城邦却能实现您居住的理想。 创意说明：穿梭在这个城市的每个角落，她就是理想的天使，承载着理想，承载着生活。利用车体广告的媒介特性，把承载理想很好的结合。213下一站是理想城邦。 案场围墙 地产杂志 自主城的品牌杂志 《大城小事》季刊： 季刊为本项目编辑发行， 记录这座城的发展进度、 活动记录、社区生活、 现代城市描绘等内容。 他将成为这座城的记录历程， 长期发行下去， 作为未来项目社区刊物。 在本刊的执行上， 需要邀请专门做刊物的设计公司专业操作。（借鉴华侨城的企业刊） 商业课题 区域心理障碍 商业课题 引起关注和热度 商业课题 放大产品优势 产品线 六、不同传播线商业课题及解决办法； 09年一期产品肩负5亿现金回流 一期产品的营销任务 在通过区域线、城线为一期产品扫除区域障碍， 实惠的价格和刚性需求使目标客群聚焦江北。 柏林四季、印象已经成为区域的标杆， 人们更容易选择他们。 还有其他的楼盘参差在周边，同质化严重。 一期产品的营销难点： 短时间内大量蓄客的要求 需要一期在区域有明显差异化识别性。 一期产品分析 建筑面积：25万㎡建筑面积，体量大，城市生活感更浓产品类别：公寓、小高层、商业，不会脱离现代城市生活面积区间：在24-90㎡区间，家庭成员结构更年轻，生活氛围更轻松建筑采光：客厅与卧室都有采光面，室内阳光充足，健康生活有保障建筑风格：德式现代简约建筑，有凹凸机理感，建筑追求工业设计，简单大方干净的设计感，现代质感生活；户型空间：干湿分离、阳光充足、景观丰富，空间舒适。楼栋间距：不少于31米，保证视野开阔，生活更轻松。容积 率：1.36，低容积率确定社区的高端品质；商业特色：时尚现代商业感十足的方形商铺，都市生活就在身边。 一期产品解析： 金泰蓝郡 江庭华府 本案 评 利益点 胜 胜 胜 城市感 生活更前卫，丰富，族群意识强 依托约400万城的规划，体量达25万建筑面积，产品公寓、多层、商业、面积丰富。规模大，业态丰富，城市感十足，商铺建筑面积达12万㎡ 现代感 德式建筑风格，外立面凹凸细节凸显现代质感生活。流线型商铺，互动型中心公园，现代设计感十足。 舒适、惬意的生活空间 伸马梧桐湾 建筑面积仅10万㎡，由公寓、多层、千米商业构成。产品丰富但不成规模 整体项目建筑面积6.8万，仅713户 ，多层为主。规模太小。 总建筑面积10万米 ，产品多层、小高层，规模太小，产品类别单纯 户型面积丰富，有部分层高4.8米，但户型面宽窄。 4米7挑高复式结构，上、下层立体居住空间，动静分区，干湿分离，空间互不干扰。 容积1.78 、绿化率30%、住宅全部南北向排布。 朝气、活力、积极的生活氛围 浅黄、浅红色组成的外立面，显得普通，缺少品质感，建筑风格不明显。整体感觉随便俗气。 法式三段式设计外立面传统而有品质感，但缺少现代气息 现代欧式风格，现代感有所欠缺 空间感 楼间距31米