商圈分析 珠江新城.pptVIP

广州商圈分析—珠江新城 珠江新城—十年蓄势，浴火凤凰 珠江新城逐渐成为金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心……珠江新城的崛起，标志着广州作为中国三大城市之一的特殊地位； 她的功能，把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。　 珠江新城现阶段主要商业项目： 项目名_ 建筑面积（㎡）_ 现签约商户 _开业时间 1、高德置地广场 92万 广百百货、吉之岛 今年11 月（一期） 2、猎德商业地块 11.4 万 未知 未知 3、中央广场地下商城约50 万 Great Growth Development Limited 亚运会前完工 4、太阳城广场 14.5 万 广百百货 2011 年 5、广州国际金融中心(西塔) 商业面积5 万 广州友谊商店 今年10 月 地域规模 1992年开始规划的珠江新城，用地规模6.19平方公里。珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、广州市少年宫等重要公共设施，花城广场、海心沙市民广场等。 建筑物色 珠江新城西塔 广州珠江新城西塔，楼高四百三十二米，楼高位列世界第六、中国大陆第二，在世界超高层建筑占有一席之地。 　　西塔为广州珠江新城六大标志性建筑之一，位于珠江新城西南部核心金融商务区，东临珠江大道，西靠华厦路，南接华就路，北望花城大道，处于新城市中心的中轴线上。 该项目占地面积三点一万平方米，总建筑面积约四十五万平方米，由地下四层、地上一百零三层的主塔楼和二十八层的附楼组成，设有双酒店大堂，分别位于首层和七十层，六十九到一百层为超白金五星酒店，为中国最高的酒店，其中，九十九到一百层为观光层、餐饮层和休闲中心，并设有中国最高的游泳池。 广州新电视塔 作为世界第一高的广州新电视塔，将会在全球最高的塔顶平台——454米处设置跳楼机。市民坐上跳楼机后可升到约500多米的高度（具体高度未定）感受刺激，同时可俯瞰广州全景。新电视塔已经成为了羊城新的标志了！ 新电视塔选址于广州市新城市中轴线与珠江景观轴交会处，北临珠江，与21世纪中央商务区———珠江新城及海心沙市民广场隔江相望。将来与珠江新城中的“双子塔”构成大三角，与珠江新城南端的广州市歌剧院、广东省博物馆构成小三角，地位显赫。 在高雅中不失人性化 介绍完以上如此多的标新立异的世纪性的建筑。现在让我们来看看珠江新城的一些主要的经营商品种类。 珠江新城的商业配套设施逐渐完善已是有目共睹。已累计完成绿化面积173万平方米，建成3所小学和2所幼儿园，南国花园的配套中学及两个社区中心已建成，托马斯公司规划的高尔夫公园改建为珠江公园，广州的市级少年宫的筹备工作正在紧锣密鼓进行之中。珠江新城两块写字楼用地的成功拍卖，更说明该区域美好前景近在眼前。据悉，天河体育中心南面还将建设大型的商业与休闲中心，与珠江新城连成一片，成为广州未来的标志性区域，这将催发中心地段的写字楼价值飙升。以上种种迹象表明，随着规划调整方案的浮出水面和交通配套的逐渐完善，珠江新城积蓄已久的商机已开始萌动。 商店经营水平及信誉： 但是，珠江新城的商业配套已日渐完善。在这里开业的多是现代化的大型卖场和高级食肆。现已有多个商业机构进驻————中信银行、宏城超市进驻星汇园，华联超市、好美家进驻珠江新城广场，新一佳落户南天广场，多个餐饮业在丽晶华庭、名门大厦“落脚”，并已开始营业，还有美居中心建材、家居用品集中的大型专业市场；有消息称香格里拉酒店也准备进驻新城。而稻香源、鱼米之乡、丽晶明珠酒家等高级食肆的陆续开业，也让这里成为人们津津乐道的美食一条街。近期，新城内的楼盘不断推出，如星汇园、南国花园、皓瀚华轩、碧海湾、金碧华府、汇豪大厦、新大厦、名门大厦、远洋明珠等楼盘，已拿地几年的新世界项目亦准备在近期入市；还有发展商正在珠江新城最优地段动土，兴建项目华普大厦，城建集团属下的宏城股份公司项目也在筹备中。届时，将会给市场一个意外的惊喜。 各类有力因素 1、家庭与人口因素： 人口规模预测可达17-18万，提供近30万个就业岗位。地区性质为21世纪广州市中央商务区（GCBD21）的重要组成部分，将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济、文化交流与合作的基地，是集中体现广州国际性城市形象的“窗口”。 2、拥有优美的环境： 竞争对手的位置 1、天河商圈 （天河体育中