香港主要房地产企业发展历史.docxVIP

香港主要房地产企业个案分析总结 自2001年5刀份以来，企业发展部陆续对新鸿基、恒基兆业、长江实业、 信合等香港地产商进行了仔细深入的研究与探讨，并与其中相关对象和香港地产 研究机构进行了沟通与交流，以下是对这四家地产商研究的汇总说明。如需详细 资料，请参阅具体的个案分析。以下，我们将从租赁比例关系、多元化经营、土 地储备和内地拓展与合作四个方面对这四家集团进行比较汇总，从中获取一些值 得借鉴的信息和经验。 一、主要指标的分析 1、资产规模（单位：港币百万元） 长江实业 新鸿基 恒基兆业 信和 市值 126, 000 109, 620 41, 580 7, 560 长江实业并非以房地产为主的公司，其业务分布财务、保险、港口、基建运 输、电讯、零售等等行业，单以房地产收益为主计算，新鸿基的房地产规模是远 远大于长江实业的。 2、本年度房地产收入（单位：港币百万元） 长江实业 新鸿基 恒基兆业 信和 房地产销售收入 8, 262 16, 957 13, 398 703 房地产租金收入 593 5, 834 1, 537 723 长江实业和恒基兆业的租金收入比例相对较低，其房地产收入主要来源于物 业的销售收入，而信和集团的租金收入已经超岀了销售收入。 3、股本冋报率 长江实业 新鸿基 恒基兆业 信和 股本冋报率 12.2% 9. 0% 10. 0% 5.0% 二、经营性收益与日常性收益