不同类型商业企业拓展标准.docxVIP

不同类型商业企业拓展标准 特别说明，以下标准仅供参考，商业企业将会根据不同时期的战略目标以及不同区域的特点 作出相应调整。因此，商业地产项冃开发如有具体需求，请咨询相关商业企业进行落实。 目录 TOC \o 1-5 \h \z 一、 铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准 2 二、 大型仓储超市的基本场地要求和建筑标准 3 三、 仓储式超市建筑耍求 5 四、 大型综合超市基木建筑要求 6 五、 人型综合超市（北京）建筑及配套要求 8 六、 大卖场项目交付使用条件 10 七、 量贩超市基本技术条件要求 14 八、 量贩超市选址基本耍求 16 九、 家具建材超市（自建项冃）选址建店的棊木条件....17 十、星期五餐厅开店条件 19 十一、永和大王新店开发工程技术要求 20 十二、中型中餐厅对地产项目的要求 21 十三、技术条件及要求（KFC）营建新址规划组2007-1-22 .. 26 十四、技术条件及要求（PH）营建新址规划组2006-6-23 ... 28 十五、技术条件及要求（HS）营建新址规划组2007-1-22 ... 30 十六、柴一拾壹（北京）有限公司拓店要求 32 十七、星巴克场地设施技术条件 33 一、铜锣湾广场、铜锣湾百货选址标准 铜锣湾广场(CMALL) 1、 一、二、三类市场； 2、 城市人口 60万以上； 3、 城市年GDP500万亿元人民币以上； 4、 项冃建筑面积：65000 m2以上； 5、 合作期限:20—25年; 6、 交通便利，在交通要道交汇处，有大量停车位； 7、 技术指标另行提供。 铜锣湾百货商店选址标准 1＞地理位置：城市的核心商圈——商业中心内城商业新区，附近有超市、餐饮、饮食、娱 乐商业项冃配套，交通便利； 2、 面积：20000 mJ——45000 m2以上； 3、 单层面积：6000 m2以上； 4、 合作期限：18—25年； 5、 标准层高：首层层高不低于5.5米，二层以上层高不低于5米； 6、 楼板承重；不低于450 kg/m2； 7、 柱距：不小于8米X8米： 8、 配套设施：扶梯、货梯、屮央空调、防火分区、卸货区筹； 9、 停车位：200个以上。 二、大型仓储超市的基本场地要求和建筑标准 开发商负责工程建设的实施，实施内容在原则上需由使用方工程部门向对应设计院技术交流 Z后出全套施工图纸方案，并按照国家规范标准进行验收。标准大致如下: 而积要求： 占地面积：约20000平方米； 卖场面积:单层约10000平方米，如达不到，单层面积不低于5000平米，总经营面积10000 —15000 均可； 3?停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位。 4?房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 卖场：卖场临街面与进深（既长宽的）标准比例为7： 4,柱距8?10米，在当地消防部门 及设计允许的情况下尽量减少承重墙，以令营业面积最大化； 6?层高：净高不低于3.5?4米； 内墙：口墙刷乳胶漆； 照明：配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参照使用方工程部施工图纸） 颇梯：卖场多于一层的每层须配置两部口动坡梯（不超过12度的）； 货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专川卸货区，本商场 周边需有环行车道以方便购物车及货车进出； 店标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设宜店标和招牌。 二、 房屋和场地的建筑配置要求 甲方向乙方移交的房屋和场地应满足卜?述的条件 按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造 工程； 房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、 天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标注，环境保护法规的规定 和设计要求，施工质量达到优良； 照明系统的安装，卫生间的建造等； 房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供应1400-1600千伏安（不含空调用电）； 5?房屋配备给水供应150吨/H，完成全部给、排水系统及设施； 配置消防系统及设施，包括：防火区域设施、喷淋、监控报警、控制室等； 房屋场地家内设计温度：夏季27摄氏度，冬季16—18摄氏度，完成可独立控制的中央空 调系统及设施，口控系统等； 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表； 房屋中医配备了不少于40条电话直线； 完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等； 取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证卩和各类装修、改造工程验收合格证 15； 按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用； 13 .完成各类室外管线工程； 完成路灯和绿化室外工程； 取得室外工程验收合格证书。 三、仓储式超市建筑要求 1、 建筑面积：1000—2000平方米，最好一层，最高两