非居民供热采暖合同.docVIP

PAGE PAGE 2 非居民供热采暖合同 供热方：天津市蓟县昊辰物业管理有限公司（以下简称甲方） 用热方： （以下简称乙方） 为了明确甲、乙双方在热力供应和使用中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和天津市人民政府有关规定，经双方协商，特订立本合同，以共同遵守。 第一条：用热地点和计费面积。 （一）用热地点： （二）采暖计费总面积 平方米，包括： 1、房屋所有权证、房屋租赁凭证上记载的建筑面积为 平 方米。 房屋所有权证、房屋租赁凭证上仅记载使用面积的，应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费。 2、采暖的其他建筑面积为 平方米。对此部分建筑面积有争议的，以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方承担。 第二条：热费标准、支付期限及方式 （一）热费价格：每平方米 元，总金额 元。在合同有效期内，如遇价格调整，则按调整后文件规定执行。 （二）乙方应在每年11月1日前将热费一次性向甲方全额支付。 第三条：供热期限及质量 （一）冬季供热时间为每年11月15日起至次年3月15日止。如遇气温特殊变化需提前或延长供热期限时，则按天津市人民政府供热办公室有关文件执行。 （二）经现场查勘，乙方采暖建筑供热采暖系统及相关设施不符合现行设计规范，采暖建筑未执行国家和本市规定的建筑物节能标准，外墙及门窗无节能保温措施，不具备节能条件。故在乙方进行建筑节能、采暖系统及相关设施改造完成之前，甲方在保持正常供热运行的前提下，不保证乙方的供暖温度达到天津市规定的供热标准。 第四条：供热设施的维修与管理范围 （一）甲方负责维修及管理的范围： 负责供热主管道的管理和维护。负责为乙方在主管道预留供热管道接入口，并设置阀门井 。 （二）乙方负责维修及管理的范围： 由阀门井至供暖区域的供热设施建设、施工、管理、维修、更新等费用均由乙方承担。 第五条：暂停及恢复供热 （一）乙方有或者恢复供热的需求时，应当在当年9月30日前向甲方提出申请。 暂停和恢复用热期限最短为一个供热期，实施范围为本合同约定的全部用热区域。 （二）对于暂停用热不影响第三方正常供暖和共用供热设施安全运行的，甲方应为乙方办理相关停热手续。 暂停用热期间乙方应当向甲方缴纳供热期热能损耗补偿费，收取标准为以面积计费方式计算的供热采暖费的20%。 第六条：甲方的权利和义务。 （一）对乙方的用热情况及设施状况进行监督和检查。 （二）按照协议约定收取热费，对在协议约定的期限内拒不交费的，甲方有权停止供热（停热发生的费用由乙方承担）并通过法律方式向乙方追缴其欠交的取热费。 （三）甲方因供热设备临时故障或非甲方能控制的因素而中断供热的，甲方应及时抢修并通知乙方。 （四）有义务按照协议约定向乙方供热。 （五）对甲方所负责的主管道进行维护。 第七条：乙方的权利和义务。 （一）有权监督甲方按照协议约定向乙方供热。 （二）乙方在装修时，不得使用影响供热效能的装修材料，不作阻碍供热维修的装修，禁止私装魔箱和随意改动供暖设施。 （三）采暖建筑物的产权关系或房屋租赁关系变更时，乙方须在当年采暖期提前十五天向甲方办理相关手续。正在实施的采暖期内，甲方不予变更。 （四）乙方应按照协议约定向甲方支付热费。 （五）乙方有权对甲方责任范围内的供暖管线所出现的故障提出维修要求。 （六）乙方对本区域内的供热设施进行维修时，必须提前通知甲方，否则造成自身、其他用热人、甲方或公共利益损失的，除承担自身损失外，还应当承担相应的赔偿责任。 （七）乙方房屋产权转让他人时应即时到甲方变更产权人或供热受益人，如未变更造成的一切后果和损失，由原签定合同的产权人承担。 第八条：违约责任 （一）甲方的违约责任。 1、因甲方的责任未能按协议约定的供热期限向乙方供热的，应按照延误供热的实际天数，折算标准热价减收或者退还采暖费。 2、有下列情况之一，甲方不承担责任： （1）乙方擅自拆改、迁移、损坏室内供热设施和供暖试水、打压乙方对室内设施检查不当造成漏水的； （2）乙方室内因装修或保温措施不当影响供热效果的； （3）由于不可抗力造成中断、停止供热的； 3、因供热设施连续停热超过24小时的，甲方应退还乙方相应天数的面积热费。不足24小时的部分不计天数。 4、因停水、停电及外部原因造成停热的，甲方应退还乙方相应天数50%的面积热费。不足24小时的部分不计天数。 （二）乙方的违约责任 1、乙