2009年国有大型企业房地产业务发展.docVIP

2009年国有大型企业房地产业务 发展情况分析 一、2009年武汉楼市综述 2009年武汉市房地产保持回暖状态，楼市成交持续火热，大型国企、名企持续拿地，各地“地王”频现，与此同时，武汉成交均价稳中微升，为5414元/平方米。但市场分化现象明显，区位较好、价格有优势、品质较高的楼盘受欢迎，而不具优势的楼盘持续低迷。武昌核心区、光谷片区、南湖区、滨江片、二七片、吴家山片区为房地产重点开发区域。 二、2009年国有大型企业房地产业务发展态势 1、国企房地产公司数量 ?目前活跃在房地产市场一线的国企是保利、中铁、中冶、中化、中电等房地产央企集团。有媒体报道称，国资委分管的130多家央企中，逾7成涉足房地产业，其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的则达80多家。 2、国企房地产市场份额 从前两年看,国有投资实际上在房地产行业里头只占到11%左右,即使这两年有所发展,大概也只占到22%至24%之间,从整体来讲,它的比重并不大。 3、国企房地产销售额 数据显示，今年前三季度，房地产企业销售额前十强中，包括前三名在内的六家企业均为国企。 三、武汉市国有大型企业房地产业务发展特征 ? 1、地块类型： （1）自有物业，本公司名下地块。例如，楼盘“青阳十街”，开发商为武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司。 （2）参与招拍挂，市场竞买地块。 2、地块区域选择：和中心城区相比，开发商主要以开