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从财政学角度看我国房地产业相关问题 摘要；近几年，随着我国经济的发展，房地产业已经成为我国经济新的增长点，不仅带动了其他相关产业的发展，而且在拉动内需、促进经济增长等方面也发挥着重要的作用。然而，当前我国房地产业的发展一度出现不和谐的状况，本文主要从财政学的角度对我国房地产业相关问题进行探讨，主要分析我国房地产业存在的问题，探讨出现这些问题的原因，并试图提出一些建议措施。 一，房地产业现存问题 （1）2004年至今日年房价持续走高，远远超过了居民的购买力 据调查显示，2004年至今日年我国城镇居民人均可支配收入年均增长8.4%左右，但是许多城市商品房价格年均增长远远超过了这一数字，2004-2011年期间我国住宅平均价格高达20%左右。房地产价格的快速上涨，远远超过了居民的购买力。按照国际经验，房屋价格与家庭可支配收入比为5:1左右较为合理，其中世界银行的标准是5:1，联合国的标准是3:1，而我国这个比例大约是10:1—15：1，已经远远超过了国际警戒线 。 房地产价格的迅速上涨，已经成为我国经济发展过程中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素，持续上涨的房价是我国房地产市场不和谐的最突出表现。 房地产业泡沫经济 历史上三次房地产泡沫　　美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机　　日本：1991年破碎，导致日本长