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2009年房地产政策风向性探讨 中国地产网2009-9-1 0:00:00 提要：从市场的角度来看，房产新政的出台虽然难以改变楼市短期调整的态势，但是其作用将会慢慢地显现出来，对于购房者来说就要把握市场低迷期的购房机会，因为这样的阶段往往是淘房的好时机。 进入专题》》》【09年8月十大热点政策闪亮登场】 　　2008年，中央政府已经出台了一系列的房地产优惠（扶持）政策，而且相当一部分政策也起到了一定的政策效应。那么，2009年，后续利好政策空间还有多大，下文结合我国部分城市的政策现状做一个可能性分析。 　　一、继续降低住房交易税 　　现阶段，我国普通消费者买卖房屋所涉及的交易税主要包括契税、印花税、土地增值税，以及二手房交易营业税等税种。 　　2008年10月及其之后的房地产新政中，对于普通居民买卖房屋，中央政府已经发文对房地产交易税进行了调整。其中包括：契税下调、印花税、土地增值税暂免，二手房转让的营业税免税限定从“5年”缩小为“2年”。部分地方政府甚至让步更多，如成都市在对首次购房在90平米以下的群体，其所交契税的地方所得全部返还。 　　由于中央及地方政府都已经在住房交易税方面进行了让步，则对于市场期望而言，更多地是希望继续降低住房交易税，比如将契税下调的惠及面提高，甚至全额减免契税；将二手房营业税减免的时间再缩小，以及放宽政策优惠时限——目前政策优惠截至2009年底。