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东圃项目可行性分析 兴 号Rtrt曲K口目?长航乘中心?r■氮社区城币假日园— 兴 号R trt曲K口目?长航乘中心 ?r■氮社区城币假日园 —13?车陂 冷桟词?号i i 路 ⑥广氮希村 ⑥时尚明苑 车阪 离 地 、雨国HE!草果0?弋/ 汇宝?业中心◎ ⑥夭河广场 ?怡东苑 头 金 南 龙怡苑 ?华金■大酒店 羊域花园 中山大追中 -、项目区位基本信息: 1、项目区位 窗 ③东ii电遴中海康城花园 S81抄汕头四合 S81 项H位于中山人道中和广州环城高速交界处附近。项H附近毗邻旭口四街商 圈.盈江广场商圈、东圃大马路商圈.东圃摩登城商圈、东圃骏景花园商圈.美林 湖畔商圈，拥冇着浓厚的商业气息氛围。 2、项H周边交通状况: 旭星家园@＞广氨舫村罔苑施）广Ml社区 城市假日园大聞北Chita合中海踐城花园⑥中丽妹花园②S3体中心场”村込园快連路.——r7 —限 旭星家园 @＞广氨舫村 罔苑 施）广Ml社区 城市假日园 大聞北Chita 合 中海踐城花园⑥中丽妹花园 ②S3体中心场 ”村込 园快連路 .——r7 — 限 lfirt-4-号 H 7— ◎ 黄村 工主詡业中心? @＞天肖广场 Nasasig 均 ? ffiSJS （◎丁丁 ■庆矣串王 汇友苑⑥ （直天刀嵐 S81 ⑥龙怡苑 邑）绻金厲大洌店 羊诚花园 暮渓北￡8 主于道：广园快速路、广州环城高速、中山大道、大观南路等 公共交通配套状况: 奧体q tn黄村 广园瓯路 ?瓠新村 中心 9 4路 9 护 包广麵社区城市假日园‘ 4号域 — §国崑园苹果城（ M商业中心? 大 观 南 血天河厂场 黄村 fill怡东苑 3龙怡辭 直华金11大酒店 2羊城花园 E . 公交：B1 路、B2A 路.B3 路、B4 路、B4B 路、B5 路、B6 路、B7 路.B15 路、B16 路、B17 路、B18 路、B19 路、B20 路、B27 路 A EI黄村 IL）厂氮明村 ⑥时尚明苑 名 iff 大禺北新建路 ◎汕头四合 ⑥广赃飾假日/讐卵心 ③东國电宝中海康城花园 耐中海康城花园 @）舆体中心场 旭景家园 |1 ;; E破小学 O ?车陂 $ 大 南 黄村 中车皱 ■南国扇园苹果城@） 地 汇宝商业中心4） ￡k）夭河广场 s康逸星思酒戶? 鸟怡东苑 ◎ 丁丁虜庆串串王（ ⑥龙怡苑 早 ］（直华金is大酒店 亠羊城花园 地铁：4号线黄村站、车陂站 小结：该地段交通便利，主干道较多，便于驾车岀行，同吋公共交通配套也十分完 善，附近的地诙口冇4号线的黄村站和车陂站，BRT公交站途径的线路较多，给附 近居住人群提供了快速便利的公共交通出行方式。 3、项目周边配套信息 幼儿园：黄村幼儿园、东圃幼儿园 屮小学：东圃屮学、东圃小学 大学：华联私立大学、岭南学院 商场：好又多、易初莲花、美华超市、吉之岛超市、天河城百货 医院：红十字会医院 邮局：东圃邮局 银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、广州商业银行 其他：杨桃公园 小区内部配套：停车场 小结：该地段已经形成了鮫成熟的商业区，周边的配套也随着商业区的发展逐渐地 完善起来，各种满足周边人群的衣、食、住、行的配套覆盖范围广、种类多、配套 齐全。 二、项冃市场调查与分析 1、宏观经济分析 2013年上半年，广州市实现地区生产总值(GDP) 7052. 42亿元，比上年同期增长12. 4%, 增速比去年同期提升4.1个百分点。其中第一、二、三次产业分别完成增加值9 66亿元、 2451.06亿元和4502. 70亿元，分别增长2.2%、9. 9%和14.0%。投资较快增长,引导民间投 资加快发展，重点加快“2+3+9”重大发展平台建设，带动投资保持较快增长。上半年，全 市完成固定资产投资1622. 97亿元，同比增长23. 8%,增速比一季度回落1. 6个百分点。民 间投资、工业投资较快增长。全市完成民间固定资产投资535. 45亿元，增长36.3%。城市 居民消费价格(CPI)同比上涨2.9%。 小结：宏观经济环境的向好，能带动很多产业的蓬勃发展，尽管房地产市场一肓在国家 的调控之中，但经济的利好能带动更多的符合条件的需求者。 2、市场供求分析 新建房的销售情况: 2013年上半年广州市各区销售面积的百分比 天河区2013年近六个月的销售总套数为1138套，销售共而积为154062m2,成交均价为 35887元/nA占广州市各区销售而积的15%,新建的项冃比佼多，随着金融城、科学城等各 种概念的造城计划，销售的面积在广州市各区屮所占的百分比较高。 存量房的销售情况: 2013年1-7月广刑市十二区存里房交易登记累计信息 行政区 住宅 商业 办公 车位 其它 套数 面积 均伯 套数 面积 均仰 套数 面积 均价 套数 面