压力测试中房地产贷款风险几何.docVIP

压力测试中房贷风险几何 来源： 当代金融家? 作者：庄举伦 　　本文通过压力测试，分析房地产抵押品价格下降和房地产贷款违约率上升等风险因素变化对 银行金融资产的影响，并提出了在人民银行金融稳定部门推广压力测试技术、加快建立对抵押品价值的持续评估监测机制、持续加强房地产贷款的组合管理等建议。 　　房地产贷款在银行贷款中占据重要地位，房价波动对银行信贷资产和区域金融稳定影响较大。由于涉 房贷款在银行贷款中占比较大，房价波动势必对银行信贷资产产生重要影响。根据国际经验，如果房价大幅回落超过30%，个人住房贷款不良率平均将上升近一倍。从国际金融市场的发展历史观察，曾经作为发达国家的住房“优质资产”先后出现了问题，并产生危及全球的金融危机。 　　近年来，随着区域金融危机爆发可能性和市场波动异常可能性的增大，压力测试在国际银行业被普遍认可、接受和广泛应用，日渐成为IMF和各国金融稳定当局分析和识别、量化金融风险的主要工具。从国内金融界房地产压力测试的实践来看，2010年，我国银监部门组织各银行对房地产贷款进行了房地产贷款综合风险和个人贷款专项风险两方面的压力测试；2011年二季度，为了防范房地产贷款风险， 银监会进行了新一轮的房地产贷款压力测试。 　　总体来看，我国虽然在压力测试方面已经有了一个新的开端，但很多压力测试措施仅停留在研究阶段，大多数金融机构还处于尝试和探索阶段，